Zinshaus in Blumau-Neurißhof: 28 Einheiten, baubewilligtes Projekt

Dieses Zinshaus in Blumau-Neurißhof im Speckgürtel von Wien bietet eine baubewilligte Projektentwicklung mit 28 Einheiten (27 Wohneinheiten + Bistro). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.952 m², die nutzbare Wohnfläche inklusive Loggien ca. 2.593 m² und die Gewerbefläche für das Bistro ca. 116 m².

Die Bebauung gliedert sich in drei Wohnhäuser, die insgesamt 28 Einheiten vorsehen (27 Wohneinheiten und eine Bistro-Einheit).

Die Wohnnutzfläche inklusive Loggien beläuft sich auf ca. 2.593 m², die Gewerbefläche inklusive Loggia ca. 116 m².

In der Planung sind zwei Stellplätze pro Einheit vorgesehen, weshalb das Kellergeschoss 51 Stellplätze beherbergen soll. Zusätzlich sind 5 öffentliche Stellplätze vorgesehen.

Alle Einheiten sind gemäß Planung barrierearm gestaltet und profitieren von Loggien sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

• 28 Einheiten (27 Wohneinheiten + Bistro)
• baubewilligtes Projekt
• Wohnfläche ca. 2.593 m² inkl. Loggien
• Gewerbefläche ca. 116 m² inkl. Loggia
• Kellergeschoss mit ca. 51 Stellplätzen; zusätzlich 5 Plätze im öffentlichen Grund
• Ruhige Lage im Speckgürtel von Wien, nahe Baden
• Infrastruktur Nahversorgung in 3 Gehminuten, gute ÖV-Anbindung

Lage & Umgebung

Blumau-Neurißhof liegt im Bezirk Baden und gehört zu den größeren Zuzugs-Gemeinden im Speckgürtel von Wien. Die Gemeinde liegt circa 20 Minuten von Baden und ca. 25 Minuten von Wiener Neustadt entfernt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Der Thermenradweg EuroVelo9 lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Kindergarten ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, die Volksschule in Teesdorf in wenigen Autominuten; ein Kinderspielplatz befindet sich direkt gegenüber dem Projekt.

Eine Nahversorgung (ADEG) ist in weniger als 3 Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Pottendorfer ÖBB-Linie; die Haltestelle Pottendorf ist mit dem Auto in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Die Autobahnverbindungen B17, A2 und A3 sind ebenfalls in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 3.936.000 brutto zzgl. 20% USt (Asset- oder Share-Deal möglich)
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung 1,5 %
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Übergabe: nach Absprache; Energieausweis liegt noch nicht vor