Zinshaus / Renditeobjekt in Baden – vollvermietet, ca. 1.800 m²

In der Badener Innenstadt von Baden (Niederösterreich) steht dieses Zinshaus/Renditeobjekt aus dem Jahr 1900 in gepflegtem Zustand. Die Nutzfläche beträgt ca. 776 m², die Grundfläche rund 1.800 m². Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Eckliegenschaft umfasst ca. 1.800 m² Grundfläche und besteht aktuell aus vier separat vermieteten Einheiten. Die aufgeführten Nutzflächen verteilen sich auf ca. 451 m² Gastronomie, ca. 198 m² Lager und ca. 127 m² Gewerbe. Der Dachboden im Gebäude bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Bestandsgebäude ist Altbau aus dem Jahr 1900 und gepflegt. Flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sich durch die zentrale Lage mitten in der Stadt und die Möglichkeit, ein Neubauprojekt mit modernen Wohn-, Gewerbe- und Ordinationsflächen zu realisieren. Die Lage nahe der Badener Innenstadt ermöglicht eine exzellente Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, Bus vor dem Haus, Badner Bahn in Gehweite; auch der Bahnhof Baden ist fußläufig erreichbar.

• Vier separat vermietete Einheiten mit langfristigem Potenzial
• Ca. 1.800 m² Grundfläche, ca. 776 m² Nutzfläche
• Aufteilung: Gastronomie ca. 451 m², Lager ca. 198 m², Gewerbe ca. 127 m²
• Dachboden mit Ausbaupotenzial
• Zentrale Lage in Badener Innenstadt, exzellente Infrastruktur
• Verkehrsanbindung: Bus vor dem Haus, Badner Bahn in Gehweite, Bahnhof Baden in kurzer Distanz
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten, inkl. Neubauprojekt
• Altbau aus 1900, gepflegt

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: 5 Gehminuten zur Badener Innenstadt, Badner Bahn Josefsplatz in Gehweite und der Bahnhof Baden ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung erfolgt durch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Theater, Casino, Römertherme, Strandbad und Grünanlagen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Wege nach Wien und Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.590.000 EUR
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer; 1,1% Grundbucheintragung; Vertragserrichtungskosten; 3% Provision zzgl. 20% USt
• Energieausweis: liegt nicht vor; aktueller Gesamtenergieeffizienz-Wert gemäß Alter des Gebäudes
• Übergabe: Derzeit vermietet bis Ende 2027; optionale Übergabe nach Vereinbarung