Vermietetes Geschäftslokal in Bruck an der Leitha zum Verkauf

In einem ehrwürdigen Haus aus dem 16. Jahrhundert in zentraler Lage in Bruck an der Leitha steht dieses vermietete Geschäftslokal zum Verkauf. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde teilweise vollsaniert, zuletzt 2022 modernisiert. Die Nutzfläche beträgt 122,44 m². Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet und läuft seit Juni 2021. Mit Jänner 2026 beträgt der Netto-Mietzins 1053,62 € zzgl. 365,50 € Betriebskosten, was einer Netto-Rendite von 5,26 % und jährlichen Netto-Mieteinnahmen von 12.639,12 € entspricht. Das Lokal ist massiv gebaut mit Fliesen- und Laminatböden sowie Elektroheizung. Es verfügt über einen Abstellraum.

• Vermietetes Geschäftslokal mit 5,26 % Netto-Rendite
• Nutzfläche: 122,44 m²
• Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem 16. Jahrhundert
• Teilweise vollsaniert, Modernisierung 2022
• Massivbauweise
• Fliesen- und Laminatböden
• Elektroheizung
• Abstellraum vorhanden
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,69 kWh/m²a (Klasse A+)

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral am Beginn der Fußgängerzone in Bruck an der Leitha. Innerhalb von 500 m erreichen Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei, Post und Bus. Der Bahnhof ist weniger als 1000 m entfernt, der Autobahnanschluss innerhalb von 2,5 km. Ein Einkaufszentrum befindet sich in unter 2,5 km Entfernung. Die Angaben beziehen sich auf Luftlinienentfernungen.

Zusätzliche Informationen

• Netto-Rendite: 5,26 %, jährliche Netto-Mieteinnahmen: 12.639,12 €
• Mietzins ab Jänner 2026: 1053,62 € netto + 365,50 € Betriebskosten
• 10-jähriger Mietvertrag seit Juni 2021
• Energieausweis gültig bis 2032-01-10