Zinshaus/Renditeobjekt in Rosenburg-Mold Kamptal mit Pelletheizung

Zum Verkauf steht eine Zinshaus-/Renditeobjektanlage im Kamptal, Rosenburg-Mold, Niederösterreich. Die Anlage umfasst zwei Häuser mit insgesamt 32 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.698 m2. Die Objekte wurden in den letzten Jahren generalsaniert und verfügen über eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2018) sowie einen guten energetischen Zustand (HWB 61 kWh/m2a, Klasse C).

Die Einheitengröße variiert von ca. 24 m2 bis 152 m2; Die Mehrheit der Wohnungen liegt zwischen ca. 30 m2 und 85 m2. Viele Wohnungen verfügen über eigene Balkone oder Gartennutzungen. Alle Einheiten besitzen ein trockenes Kellerabteil. Die Grünfläche von ca. 2.800 m2 hinter dem Haus steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es ca. 5 Parkplätze, hinter dem Haus weiteren Parkraum für die Bewohner. Die Vermietungssituation liegt aktuell bei ca. 56 %, mit HMZ von EUR 89.220 p.a. (IST) bzw. EUR 132.753 p.a. (SOLL). Die Rendite liegt aktuell bei ca. 4,82 % (IST) bzw. 7,8 % (SOLL).

Highlights

• 32 Wohnungen in zwei Häusern
• Gesamtwohnfläche ca. 1.698 m2
• Generalsaniert in den letzten 5 Jahren
• Pelletheizung (BJ 2018)
• Grünfläche ca. 2.800 m2 hinter dem Haus
• 5 Parkplätze vor dem Haus, großer Parkplatz dahinter
• HWB 61 kWh/m2a, Energieklasse C
• Vermietungsgrad 56%, Rendite ist ca. 4,82 %

Lage & Umgebung

Rosenburg-Mold liegt im Kamptal in Niederösterreich, bekannt für Naherholung und Weinbau. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rosenburg und zur Bushaltestelle (jeweils in weniger als 5 Gehminuten erreichbar). In der Umgebung finden sich Nahversorger, Bäcker, Apotheke sowie Ärzte und Schulen in fußläufiger Entfernung. Zudem bietet das Kamptal vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Radwege und Weinbau. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und die Verkehrsanbindung nach Horn oder Gars am Kamp ist bequem.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.850.000
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 61 kWh/m2a, Klasse C; gültig bis 02.08.2028
• Übergabe: nach Vereinbarung