Zinshaus mit historischem Charme in Krems

Dieses Zinshaus mit historischer Substanz und besonderem architektonischem Charakter steht in Krems an der Donau zum Verkauf. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude überzeugt durch sein repräsentatives Erscheinungsbild und bietet attraktive Vorteile bei Mietzinshöhen und steuerlichen Abschreibungen. Die Gesamtnutzfläche beträgt 2.106,8 m² NFL, davon rund 55 % Leerstand und etwa 10 % befristet vermietet. Es handelt sich um einen Altbau in gepflegtem Zustand mit Wohnnutzung.

Das Gebäude ist als Altbau klassifiziert und wird derzeit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die historische Bausubstanz sorgt für einen einzigartigen Charme, während der gepflegte Zustand eine solide Basis für zukünftige Investitionen bietet. Die Lage im Grünen mit städtischer Infrastruktur unterstreicht den Wert der Liegenschaft. Ein Verkehrswertgutachten ist vorhanden.

Highlights

• Historische Bausubstanz unter Denkmalschutz
• Gesamtnutzfläche 2.106,8 m² NFL
• Attraktive Renditepotenziale
• Repräsentatives Erscheinungsbild
• Steuerliche Vorteile bei Sanierungen
• Gepflegter Altbauzustand
• Grundstücksfläche 4.335 m²
• Gartenfläche 2.645 m²

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage im Grünen von Krems an der Donau und verbindet städtische Infrastruktur mit der reizvollen Umgebung des Kremstals. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Fachhochschule, Kulturstätten wie die Kunsthalle Krems und historische Sehenswürdigkeiten. Bus ist unter 500 m entfernt, Bahnhof unter 1.500 m, Supermarkt unter 1.000 m, Apotheke und Klinik unter 1.500 m. Autobahnanschluss ist unter 2.500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Denkmalschutz mit steuerlichen Vorteilen
• Reinertragsrendite: 3,66 %
• Verkehrswertgutachten vorhanden
• Grundstück 4.335 m², Garten 2.645 m²