Serviced-Apartment-Haus mit bestehender Vermietung | 3 Einheiten nahe Wien

Dieses 2022 komplett generalsanierte Haus in Pernitz präsentiert sich baulich wie ein Einfamilienhaus, ist jedoch auf drei eigenständige Apartments ausgelegt. Jede Einheit verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine eigene Küche bei einer Gesamtwohnfläche von 180 m² auf einem 808 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Dach, Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Böden, Elektroinstallation und Wasserleitungen sind neu. Zusätzlich wurden Klimaanlagen installiert und die Möblierung vollständig erneuert. Die Nutzung als Serviced Apartments für Kurzzeitvermietung ist ideal, mit aktuellen Einnahmen von rund 231 € pro Einheit und Nacht.

• 3 eigenständige Apartments (jeweils Wohnen, Schlafen, Bad, Küche)
• Vollmöbliert und sofort startklar
• 2022 vollständig generalsaniert
• Fußbodenheizung für ganzjähriges Wohnen
• Klimaanlage vorhanden
• 3-fach verglaste Fenster für Wärme und Ruhe
• Mehrere Terrassen (Hauptterrasse 16 m²), Garten und Fasssauna
• Naturschutzgebiet auf 800 m Seehöhe in absoluter Ruhelage

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in einem Naturschutzgebiet bei Pernitz in Niederösterreich, auf rund 800 m Seehöhe in absolut ruhiger Lage ohne Durchzugsverkehr. Trotz der Höhenlage ist es gut erreichbar: Wiener Neustadt in ca. 30 Minuten, Wien Stadtgrenze in ca. 50 Minuten. Die Lage kombiniert Nähe zum Ballungsraum Wien mit einer einzigartigen Naturlage. Die stabile Nachfrage, besonders in den Sommermonaten, unterstützt ein preisstabile Vermietung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 57 kWh/(m²a), Klasse A; FGE-Faktor 0,84, Klasse A
• Baujahr ca. 1980, generalsaniert 2022
• Aktuelle Vermietung mit Einnahmen ca. 231 € pro Einheit/Nacht
• Grundstück 808 m², Nutzfläche 180 m²