Zinshaus in Linz-Mozartkreuzung: zentrale Lage, solides Bestandshaus

Dieses Zinshaus in der Linz-Mozartkreuzung befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage. Das Gebäude stammt aus ca. 1900 und bietet eine Nettonutzfläche von ca. 507 m². Derzeit ist das Objekt vollständig bestandsfrei und eignet sich ideal für Investoren mit Langfristperspektive.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein typisches Stadthaus aus der Jahrhundertwende in massiver Bauweise mit klar gegliederter Fassade.

Das Gebäude verfügt über 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss und ist voll unterkellert; die Netto-Nutzfläche beträgt ca. 507 m².

Aufgeteilt ist das Objekt in drei Wohneinheiten (ca. 126 m²; 125 m²; 135 m²), ein Bürobereich von ca. 68 m² und eine Galerie von ca. 53 m²; die Kellerräume umfassen ca. 111 m².

Die Substanz erlaubt eine behutsame Modernisierung bei Erhalt des historischen Charmes; der Standort bietet urbanes Lebensgefühl und stabile Nachfrage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung.

• Historische Altbausubstanz in Massivbauweise
• 3 Wohnungen + Büro + Galerie flexibel nutzbar
• Netto-Nutzfläche ca. 507 m², Keller ca. 111 m²
• Bestandsfrei, ideale Investitionsgrundlage
• Zentrale Lage in Linz-Mozartkreuzung
• Gute Infrastruktur in der Innenstadt
• Entwicklungspotenzial durch sanierungsoffene Substanz

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz ist innerstädtisch gewachsen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage und gute Wertentwicklungspotenziale.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.390.000 EUR
• Netto-Nutzfläche ca. 507 m²; Aufteilung: ca. 126 m² / 125 m² / 135 m² Wohnungen, Büro ca. 68 m², Galerie ca. 53 m²; Keller ca. 111 m²
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 131 kWh/(m²a), HWB-Klasse D; FGE 1,63; Klasse C
• Übergabe: sofort möglich; Bestandsfrei