Wohn-Geschäftshaus in Linz, 419m²

Einführung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in guter Lage in Linz zum Verkauf. Erbaut um 1960, bietet es eine Nutzfläche von ca. 419,2 m² exklusive Keller. Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Gewerbefläche von 205 m², zuletzt als Gastronomie genutzt, mit flexiblen Einsatzmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: eine von 141,1 m² und eine frisch sanierte von 73,1 m². Das Gebäude ist gepflegt und unterkellert für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der Pool im Außenbereich.

Highlights

• Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Neu sanierte Wohnung bezugsfertig
• Großzügige Flächen mit guter Aufteilung
• Pool im Außenbereich
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• 3 Stellplätze (Garage und Freifläche)
• Unterkellert mit Stauraum

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz ist gut erreichbar mit Nähe zur Autobahn A1 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für hohe Lebensqualität. Die Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnen ist attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Anlageobjekt
• Heizwärmebedarf: 230 kWh/(m²a), Klasse F
• FGE-Faktor: 2,06, Klasse D
• Grundstück: 1.188 m²