Wohn-Geschäftshaus in Linz, 419m²

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gut erreichbarer Lage von Linz. Die Liegenschaft vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und bietet somit eine ideale Kombination aus Arbeiten und Wohnen bzw. eine interessante Investmentmöglichkeit.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit.

Die Nutzfläche (exkl. Keller) beträgt ca. 419,2 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss (Geschäftsfläche):
  • ca. 205 m²
  • Zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt – großzügige Fläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (Gastro, Büro, Praxis, Einzelhandel etc.)
• 1. Obergeschoss (Wohnungen):
  • Wohnung 1: ca. 141,1 m²
  • Wohnung 2: ca. 73,1 m² (frisch saniert)

Ebenso ist das Haus unterkellert, wodurch weiterer Stauraum gegeben ist.

Ausstattung & Besonderheiten:

• Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Neu sanierte kleinere Wohnung – modern und bezugsfertig
• Großzügige Flächen mit guter Raumaufteilung
• Pool im Außenbereich – besonderes Highlight für Bewohner oder Betreiber
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Anlageobjekt)

Infrastruktur & Umgebung:

• Gute Verkehrsanbindung (Autobahn A1 sowie öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe)
• Schnelle Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums
• Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Umfeld
• Attraktive Mischung gewerblicher Nutzung ink. wohnen
• Hohe Lebensqualität durch Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von dieser tollen Gelegenheit ein Bild zu machen.

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