Mehrfamilienhaus Enns, 2704 m²

Befristet vermietete Mehrheit mit Potenzial an Wohnungseigentumsobjekt in Enns

Eckdaten:

• Mehrheit an Wohnungseigentumsobjekt (2298/3066 Anteilen)
• 2.704 m² Gesamtnutzfläche, davon ca. 439 m² Wohnen (Ausbau 2015 bis 2022) und 2.275m² nicht ausgebaute Wohnungen & Lagerflächen
• 5 Wohneinheiten mit ca. 60 bis 130m² 16 Lagereinheiten und sonstige Selbständige Räumlichkeiten
• Ist-Miete: EUR 72.220 p.a. (7,76 pro m² p.m. bei Wohnen)
• Soll-Miete: ca. EUR 97.000 p.a. (8,00 pro m² p.m. bei Wohnen und 3,00 bei Lager)
• 6.231 m² gesamt Grundstücksfläche

Beschreibung:

Die Investmentliegenschaft in der Steyrer Straße in Enns umfasst ein ehemaliges Betriebsgebäude, das in Wohn- und Lagereinheiten umgebaut und parifiziert wurde, wobei das zum Verkauf stehende Paket mit 2.298/3.066 Anteilen die klare Mehrheit am Wohnungseigentum repräsentiert. Das Paket umfasst ca. 2.704 m² Gesamtnutzfläche, die sich in fünf bestehende Wohneinheiten (ca. 439 m²) und 16 Lagereinheiten gliedern. 3 weitere Wohnungen im Ausmaß von gesamt ca. 443 m² sind bereits zum Umbau bewilligt und aktuell als Lager/Hundeschule genutzt. Bei einer aktuellen Ist-Miete von 72.220 € p.a. bietet das Objekt durch die Entwicklung der Mieten sowie das erhebliche Ausbaupotenzial der Bestandsflächen eine attraktive Wertsteigerungsmöglichkeit für Investoren.

Nettokaufpreis EUR 1.490.000 zzgl. 20% USt. gesamt EUR 1.788.000.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.