Mehrfamilienhaus Enns, 2704 m²

Einführung

Dieses Investmentobjekt in Enns umfasst die Mehrheit (2298/3066 Anteile) an einem Wohnungseigentumsobjekt in der Steyrer Straße. Es erstreckt sich über 2704 m² Gesamtnutzfläche auf einem 6231 m² großen Grundstück. Das ehemalige Betriebsgebäude wurde seit 2015 zu Wohn- und Lagereinheiten umgebaut. Derzeit gibt es fünf Wohneinheiten mit 439 m² Wohnfläche (60 bis 130 m² pro Einheit) sowie 16 Lagereinheiten. Drei weitere Wohnungen (443 m²) sind bewilligt und derzeit als Lager genutzt. Die massive Bauweise gewährleistet Stabilität, mit Ausbauten bis 2022.

Highlights

• 2704 m² Nutzfläche inklusive 439 m² Wohnen
• 5 Wohneinheiten (60-130 m²) und 16 Lagereinheiten
• 6231 m² Grundstücksfläche
• Massive Bauweise, Ausbau ab 2015
• Aktuelle Jahresmiete 72.220 EUR, Potenzial bis 97.000 EUR
• 3 weitere Wohnungen zum Ausbau bewilligt (443 m²)
• Attraktives Renditepotenzial für Investoren

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in der Steyrer Straße in Enns, einer gut erschlossenen Lage in Oberösterreich. Enns bietet eine zentrale Infrastruktur mit Nähe zu Linz (ca. 30 Minuten mit dem Auto). Umliegende Annehmlichkeiten umfassen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in fußläufiger Entfernung. Die Region eignet sich für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Verkehrswege.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaufpreis: 1.490.000 EUR zzgl. 20% USt. (gesamt 1.788.000 EUR)
• Ist-Miete: 72.220 EUR p.a., Soll-Miete: ca. 97.000 EUR p.a.
• Energieausweis vorhanden (Gebäudetype Wohnen)
• Verkaufsstatus: Offen