Gemischt genutztes Bestandsobjekt in Lambach, zentrale Lage, vielseitig

Dieses gemischt genutzte Bestandsobjekt befindet sich in der zentralen Lage von Lambach. Das historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1900, wurde 2023 modernisiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro- oder Beherbergungsobjekt.

Der Bestand ist umfassend nutzbar als Büro- bzw. Beherbergungsimmobilie. Im Obergeschoss befinden sich acht Zimmer, weitere Einheiten stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Der Altbaucharakter wurde behutsam erhalten; letzte Modernisierung war 2023. Die Heiztechnik erfolgt über eine Luftwärmepumpe, unterstützt von einer Fußbodenheizung mit separater Regelung pro Einheit. Die Grundstruktur erlaubt verschiedene Nutzungskonzepte, etwa Büro, Dienstleistung oder Beherbergung, und das 659 m² große Grundstück bietet Stellplätze.

Highlights

• Zentrale Lage in Lambach


• Gemischt genutzt (Büro / Beherbergung)


• Mehrere Nutzungseinheiten


• Zeitgemäße Heiztechnik (Luftwärmepumpe)


• Fußbodenheizung mit separater Regelung pro Einheit


• Stellplätze am Grundstück und in unmittelbarer Nähe

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Lambach ist ausgezeichnet: Apotheke ca. 3–4 Gehminuten entfernt, Arzt ca. 4–5 Minuten, Bahnhof ca. 12 Gehminuten. Nahversorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe (jeweils wenige Minuten zu Fuß). Die B 1, Autobahnnähe und der Bahnanschluss erleichtern die Erreichbarkeit, und die Nähe zum Pferdesportzentrum Stadl-Paura erhöht die regionale Attraktivität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 949.000 EUR


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Grunderwerbssteuer: 3,5%; Grundbucheintragung: 1,1%


• Energieausweis: Bedarf, HWB 46,4 kWh/m2a, Klasse B, gültig bis 29.07.2034


• Übergabe: Nach Vereinbarung