Zinshaus in Salzburg Maxglan

: Intro

Dieses Zinshaus in 5020 Salzburg im Stadtteil Maxglan bietet eine Gesamtnutzfläche von 406,73 m² und entsteht als Neubau mit Fertigstellung im Jahr 2025. Das Gebäude mit zwei Obergeschossen umfasst drei Wohnungen, ein Büro sowie einen ausgebauten Dachboden und ist schlüsselfertig mit Keller. Es überzeugt durch solide Ziegelbauweise, hochwertige Materialien und moderne Technik wie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss mit 61,20 m² Wohnung und 15 m² Terrasse, erstes Obergeschoss mit zwei Wohnungen je 59 m² und 57,93 m² sowie Balkonen à 6,75 m², zweites Obergeschoss mit 79,08 m² Wohnung und 47,44 m² Terrasse. Der voll unterkellert Raum bietet Stauraum und Platz für Haustechnik. Ein sonniger Südbalkon und Terrasse sorgen für hohe Wohnqualität.

Im Erdgeschoss liegt die erste Wohnung mit Terrasse. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit Balkonen nach Süden. Die größte Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine ausgedehnte Terrasse. Der ausgearbeitete Dachboden bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Markenprodukte wie Wienerberger Ziegel, Rekord-Fenster mit hohem Schallschutz und Bösch-Luftwärmepumpe gewährleisten Langlebigkeit. Die Energieeffizienz mit HWB 41 kWh/m²a (Klasse B) und FGE 0,66 kWh/m²a (A+) unterstreicht die Nachhaltigkeit.

Highlights

• Neubau schlüsselfertig mit Keller
• Sonnige Südbalkone und Terrassen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Hochwertige Materialien und Markenprodukte
• 5 Stellplätze (3 überdacht)
• 3 Wohnungen, Büro, ausgebauter Dachboden
• Optimale Raumaufteilung
• Hoher energetischer Standard

Lage & Umgebung

Das Zinshaus liegt zentral in Maxglan mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Bank erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten. Bus-Haltestelle in unter 500 m für schnelle Verbindungen in Salzburg. Bahnhof und Flughafen liegen in 1.500 m Entfernung, Autobahnanschluss in 2.500 m. Die Lage bietet hohen Komfort für Familien und Berufstätige.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.300.000 €
• Energieausweis: HWB 41 kWh/m²a (B), FGE 0,66 kWh/m²a (A+), gültig bis 2034
• Grundstück: 324 m²
• 5 Stellplätze inklusive