Zinshaus Kufstein zentrale Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 liegt zentral in Kufstein am Fuße der Festung. Es erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von 1787,94 m² auf einem 1111 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten, eine Büroeinheit und eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten sind befristet vermietet mit einer monatlichen Nettomiete von 12.316,65 EUR. Es befindet sich in gepflegtem Zustand mit flexibler Skelettbauweise für individuelle Gestaltungen.

• Ausgezeichnete Lage mit Festungs-, Pendling- und Kaisergebirgsblick
• 9 vermietete Wohneinheiten plus Gewerbeflächen
• Zentralheizung vorhanden
• Wasch- und Trockenraum
• Kabel- und Satelliten-TV
• Nicht denkmalgeschützt
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 94 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,47 (Klasse C)
• Hohe Rendite durch laufende Vermietung

Lage & Umgebung

Kufstein bietet exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, Geschäfte und Supermärkte sind weniger als 500 m entfernt. Bahnhof in unter 1.000 m, Autobahnanschluss unter 2.000 m. Busverbindungen direkt vor Ort. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, Skigebiete Wilder Kaiser und Kitzbühel in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Nettomiete: 12.316,65 EUR (befristete Verträge)
• Energieeffizienz: HWB 94 kWh/m²a (C), fGEE 1,47 (C)
• Baujahr 1972, gepflegt, Sanierungspotenzial
• Grundstück 1111 m², Bauland Sonderfläche Kerngebiet