Geschäftslokal Wien 1090, Rendite 6,75%

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in Wien, 1090, Liechtensteinstrasse im belebten 9. Bezirk Alsergrund. Mit einer Nutzfläche von rund 249 m² im Erdgeschoss, zuzüglich 35 m² in der Galerie und einem Keller, eignet es sich ideal für gewerbliche Nutzung. Das Objekt ist derzeit bis Mai 2029 befristet an einen prominenten Mieter, eine gut etablierte Cocktailbar, vermietet. Die Nettomiete beträgt etwa 46.591 € pro Jahr und ist indexiert sowie wertgesichert. Nach Mietende kann es für Eigennutzung genutzt werden.

• Hohe Rendite von ca. 6,75 %
• Zentrale Lage in Wien 9., Alsergrund
• Große Nutzfläche: 249 m² EG + 35 m² Galerie + Keller
• Befristete Vermietung bis 05.2029 an starken Mieter
• Indexierte und wertgesicherte Miete
• Potenzial für Eigennutzung nach Mietende
• Exzellente Infrastruktur in der Umgebung

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in herausragender zentraler Position im 9. Bezirk. Innerhalb von 500 m sind U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Universität erreichbar. Klinik und Krankenhaus befinden sich unter 1.000 m entfernt. Einkaufszentrum in 2.000 m, Autobahnanschluss in 1.500 m. Die exzellente Anbindung und Nahversorgung machen die Lage besonders attraktiv für Gewerbenutzung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: ca. 46.591 € p.a., indexiert
• Rendite: ca. 6,75 %
• Vermietet bis 05.2029, Verlängerungsinteresse des Mieters
• Kellerfläche: 1 Raum