Serviced Apartments Alsergrund

Einführung

Dieses Renditeobjekt im Herzen des Wiener Alsergrunds bietet fünf voll ausgestattete Serviced Apartments in einem markanten Altbau aus dem Jahr 1895. Generalsaniert 2012 und modernisiert 2022, erstreckt sich die Nutzfläche über 209 m² im Erdgeschoss. Die Einheiten sind hell, hochwertig eingerichtet und vollständig möbliert, ideal für Kurzzeitgäste. Ein separater Eingang mit Lobbybereich sorgt für Unabhängigkeit. Die Raumaufteilung ist durchdacht, mit modernen Küchenzeilen, hochwertigen Bädern inklusive Badewanne und Dusche, Boxspringbetten sowie Vinylböden in Fischgrätoptik. Fußbodenheizung mit Gasbrennwertgerät, neue Fenster und digitales Self-Check-in-System gewährleisten Komfort und Effizienz.

Highlights

• Laufender Beherbergungsbetrieb mit ~81% Auslastung
• Sofortiger Cashflow, komplett möbliert inkl. Inventar
• 5 Serviced Apartments für bis zu 19 Gäste
• Generalsanierung 2012, Modernisierung 2022
• Fußbodenheizung, Vinylböden, maßgefertigte Möbel
• Separate Einheit mit eigenem Zugang und Lobby
• Moderne Küchen und Bäder mit hochwertiger Ausstattung
• 24h Self-Check-in-System

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral im 9. Bezirk Wien, Alsergrund, an der Ecke Sobieskigasse und Ayrenhoffgasse. U-Bahn-Station Nussdorfer Straße (U6) ist in unter 1 Gehminute erreichbar, Straßenbahn und Bus in <250m. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten befinden sich ebenfalls <250m entfernt. Universitäten und Schulen sind in <500m erreichbar. Trotz exzellenter Anbindung bleibt das Wohnviertel ruhig mit öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus.

Zusätzliche Informationen

• Energy Performance: HWB 139 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2.95 (Klasse E), gültig bis 2029
• 1 Kellerraum vorhanden
• Parkkarten für Gäste verfügbar
• Flexible Nutzung als Büro oder Co-Living möglich