Zinshaus Floridsdorf, 1295m²

Das Zinshaus im Herzen von Wien-Floridsdorf wurde 1966 im Rahmen eines geförderten Wiederaufbaus errichtet und umfasst eine Wohnfläche von 1295 m². Der Zustand ist überdurchschnittlich gut erhalten und gepflegt. Es besteht aus 24 Wohnungen mit einem Mittelwert von 54 m² pro Einheit, davon 78% befristet und 22% unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 106.000 € pro Jahr, mit Potenzial auf 119.100 €. Die Lage bietet exzellente Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Highlights:

• 24 Wohnungen, Mittelgröße 54 m²


• Überdurchschnittlich gepflegt


• 78% befristete Mieten


• Renditepotenzial 3,61%+


• Geförderter Wiederaufbau 1966


• 1295 m² Nutzfläche


• Exzellente Lage in Floridsdorf

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 21., Floridsdorf, ist hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich alle unter 250 m entfernt, ebenso der Autobahnanschluss in unter 750 m. Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegt unter 500 m. Gesundheitseinrichtungen wie Arzt, Apotheke und Klinik sind unter 500 m erreichbar. Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung von maximal 500 m. Alle Entfernungen als Luftlinie gemessen.

Zusätzliche Informationen

• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 106.000 €


• Potenzielle Jahresmiete: 119.100 €+


• Rendite aktuell: 3,22%, potenziell 3,61%+


• Baujahr: 1966, Zustand gepflegt