Zinshaus in 1140 Wien mit Baugenehmigung für 3. OG und DG-Ausbau

Zum Verkauf gelangt ein Altbau-Bestandsgebäude in sehr guter zentraler Lage im 14. Bezirk. Das Bestandsgebäude steht auf einem 478 m² großen Grundstück und verfügt über drei bestehende Stockwerke (Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG) sowie einen nutzbaren Keller. Das Zinshaus liegt in Gehdistanz zur U3 Hütteldorferstraße!

Für die Erweiterung um ein weiteres Geschoss (3. OG) und den Dachgeschossausbau (DG 1 und 2) liegt eine Baugenehmigung (November 2024) vor.

Flächen lt. Grundbuch:

• GST 478 m2
• Bauf. Gebäude 232 m2
• Gebäudenebenflächen 246 m2

Flächen lt. Planung neu - baubewilligt:

• Wohnfläche rd. 918 m2 (Bestand: 454,09 m2 + neu: 464,05 m2)
• Balkonfläche rd. 83,00 m2
• Terrassenfläche rd. 79,00 m2
• Gartenfläche rd. 46 m2

BESTANDSFREI bis auf 27 m2 im EG.

Gerne senden wir Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen zu!

Für Detailauskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr Mag. Peter Havlik telefonisch unter 0699 1755 6606 oder per Email [email protected]

gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <150m
• Apotheke <175m
• Klinik <925m
• Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen

• Schule <225m
• Kindergarten <100m
• Universität <600m
• Höhere Schule <950m

Nahversorgung

• Supermarkt <125m
• Bäckerei <125m
• Einkaufszentrum <450m

Sonstige

• Geldautomat <200m
• Bank <300m
• Post <200m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <175m
• U-Bahn <150m
• Straßenbahn <175m
• Bahnhof <175m
• Autobahnanschluss <4.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap