Zinshaus in Wien 14., Penzing – DG-Ausbau 2006, Potenzial 200 m²

Dieses Zinshaus in Wien 14., Penzing überzeugt durch eine zentrale Lage in einer etablierten Wohngegend. Die Liegenschaft bietet ca. 1.092 m² reine Wohnfläche aus 22 Wohnungen und wurde 1900 erbaut; teils wurden Modernisierungen vorgenommen. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie ein Gloriette-Blick kennzeichnen das Objekt. Die Lage eignet sich damit ideal für eine langfristige Renditeinvestition.

Die Immobilie umfasst ca. 1.092 m² Wohnfläche (IST) mit 22 Wohnungen, davon zwei unbefristet vermietet; der Rest steht leer. Im Dachgeschoss besteht ein Ausbaupotenzial von ca. 200 m², das sich durch eine optimale Grundrissgestaltung gut nutzen lässt. Eine Liftanlage ist vorhanden, die DG- und Premiumverwertung erleichtert. Teilweise wurde die Innenfassade thermisch saniert, wodurch der Investitionsbedarf reduziert wird. Terrassen- bzw. Balkonanlagen stehen zur Verfügung, zuordbare Gartenflächen erhöhen den Vermietungserfolg.

• Ca. 1.092 m² reine Wohnfläche in 22 Wohnungen
• DG-Ausbaupotenzial ca. 200 m²
• Liftanlage vorhanden
• 2 Balkone; Gartenflächen den Wohneinheiten zugeordnet
• Teilweise thermische Fassadensanierung
• Gloriette-Blick
• Flexibilität bei Verwertungsstrategie (Buy-and-Hold, Entwicklung, Kurzzeitvermietung)

Lage & Umgebung

Die Lage der Immobilie liegt in Wien 14., Penzing, einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Ärzte und Apotheke befinden sich jeweils unter 500 m, Schule und Kindergarten unter 500 m, Supermarkt unter 500 m. Öffentlicher Verkehr ist gut erreichbar: U-Bahn unter 1.000 m, Straßenbahn und Bus in kurzer Gehweite; Bahnhof weniger als 500 m. Freizeit- und Naherholungsflächen sowie diverse Lokale befinden sich in der Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Die Gloriette-Blick-Lage ergänzt die attraktive Wohnqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.750.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, HWB 43,35 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung