Rohdachboden DG-Ausbau Wien 18

In attraktiver Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing bietet sich eine Projektliegenschaft mit Baubewilligung für den Dachgeschossausbau. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 280 m² bei einer Gesamtnutzfläche von 300 m². Der Baujahr liegt bei ca. 2021 und das Gebäude ist gepflegt. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Projektentwickler mit hohem Leerstand und Entwicklungspotenzial. Der Ausbau umfasst geplante 4 Einheiten mit bewilligtem Aufzug und Freiflächen von ca. 120 m².

Highlights:

• Dachgeschossausbau bewilligt


• Baubewilligung vorhanden


• Aufzug bewilligt


• Hoher Leerstand


• Keine Stellplatzverpflichtung


• Nicht parifiziert


• Sonnige Lage


• Neubau

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in der Hildebrandgasse im 18. Bezirk Währing, einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 40, 42, Busse 13A, 37A, 40A und U-Bahn U6 sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Die Nähe zum AKH und Stadtzentrum sorgt für hohe Lebensqualität. Die Anbindung Richtung Innenstadt ist hervorragend.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 46,3 kWh/(m²a), Klasse B


• FGE-Faktor 0,69, Klasse B


• Lastenfrei bei Übergabe


• Geplante Einheiten: 4