Bürohaus Klagenfurt 157m² 7Zi

Dieses eigenständige Bürohaus in zentraler Lage in Klagenfurt am Wörthersee umfasst ca. 156,7 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen. Es bietet 7 Zimmer inklusive Empfangsbereich und ist ideal für Dienstleistungsunternehmen oder Büros geeignet. Die funktionale Raumstruktur ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe in einem hellen und vielseitig nutzbaren Umfeld. Die massive Bauweise mit Flachdach sorgt für Stabilität, während die zentrale Heizung und Fernwärme Komfort bieten. Das Gebäude ist voll erschlossen und sofort beziehbar.

• ca. 156,7 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen
• eigenständiges Bürohaus mit 7 Zimmern + Empfang
• 2 zugeordnete Parkplätze (Freiflächen)
• sofort beziehbar
• massive Bauweise mit Flachdach
• zentrale Heizung mit Fernwärme
• 1 separates Gäste-WC
• 1 Abstellraum

Lage & Umgebung

Das Bürohaus liegt an der Kreuzung Südbahngürtel und Lastenstraße mit exzellenter Sichtbarkeit. Der Hauptbahnhof ist nur 500 m entfernt, erreichbar in wenigen Minuten zu Fuß. Das Stadtzentrum und die Altstadt sind in Gehminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Post und Behörden jeweils unter 500 m. Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss und Flughafen unter 4 km. Die Infrastruktur bietet kurze Wege für Mitarbeiter und Kunden.

Zusätzliche Information

Zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie. Zwei fixe Parkplätze inklusive. Sofortige Verfügbarkeit. Gute Erreichbarkeit per Auto und ÖPNV.