Neuwertiges Büro/Praxis in Krumpendorf, ca. 100 m², barrierefrei

Dieses Büro-/Praxis-Loft befindet sich im Zentrum von Krumpendorf und bietet rund 100 m² Nutzfläche in Seenähe.

Der Zustand ist NEUWERTIG (Baujahr 2002) und barrierefrei zugänglich, ideal nutzbar als Ordination, Praxis oder Büro.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Büro/Praxis in zwei getrennten Bereichen. Eine offene Küchenzeile gehört zur Ausstattung, zudem sind ein Duschbad und ein separates WC vorhanden. Zwei barrierefreie Eingänge ermöglichen eine optionale Teilung der Fläche.

Parkettboden im Wohn-/Arbeitsbereich, keramische Fliesen in den Sanitärbereichen sowie 2-fach verglaste Türen sorgen für eine hochwertige Optik. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Hausheizung; monatliche Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400 EUR Betriebskosten und 100 EUR Heizkosten. Garagenplätze sind vorhanden und können separat angemietet werden. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn aus.

Zusätzliche Ausstattung umfasst Kabelanschluss und einen Zugang zum Garten mit Pavillon.

Highlights

• Ca. 100 m² Nutzfläche
• Offene Küchenzeile
• Duschbad und separates WC
• Barrierefrei
• Zwei barrierefreie Eingänge, flexible Teilung
• Zugang zum Garten mit Pavillon
• Garagenplatz optional, zentrale Heizung

Lage & Umgebung

Krumpendorf liegt in Kärnten und überzeugt durch Seenähe sowie ruhige, attraktive Arbeitsumgebung.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) sowie eine nahe Autobahnauffahrt erleichtert Pendeln und Erreichbarkeit.

In der Umgebung finden Sie Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten am See; Arbeiten lässt sich hier mit Erholungsmöglichkeiten optimal kombinieren.

Zusätzliche Informationen

• Miete (netto): 1.000,00 EUR; Betriebskosten: 400,00 EUR; Heizkosten: 100,00 EUR; Gesamtmiete: 1.500,00 EUR
• Kaution: 4.500,00 EUR; Maklercourtage: 5.400,00 EUR inkl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 64 kWh/(m²a), Klasse C; gültig bis 2033-10-11
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort