Souterrain-Lager 107m² Wien 4.

Die Gewerbefläche im Souterrain liegt zentral im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, unweit der Innenstadt. Erbaut 1880 als Altbau bietet sie rund 107 m² Nutzfläche. Die Fläche ist trocken und gut zugänglich über Straßeneingang und Stiegenhaus. Sie umfasst zwei vordere Räume sowie zwei hintere Räume mit WC. Die zentrale Lage nahe Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße ist ideal für Lagerzwecke oder gewerbliche Nutzung mit Potenzial.

• Rund 107 m² Nutzfläche im Souterrain


• Straßenfront mit eigenem Eingang


• Zugang über Stiegenhaus


• 2 vordere Räume, 2 hintere Räume mit WC


• Trockene und zugängliche Lage


• Zentrale Position nahe Frequenzstraßen


• Nicht barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im 4. Bezirk Wieden. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn-, Büro- und Botschaftsstandorten mit sehr guter Nahversorgung. Supermärkte wie Hofer (4 Minuten), Denn's Biomarkt (3 Minuten) und Billa (8 Minuten) sind fußläufig erreichbar. Bäckereien, Drogerien und Apotheken liegen innerhalb von 2 bis 6 Minuten. U-Bahn U1 Taubstummengasse (550 m, ca. 7 Minuten) und U4 Kettenbrückengasse (650 m) sowie Straßenbahnlinien sind in der Nähe. Karlsplatz mit U1, U2, U4 ist 800 m entfernt.

Zusätzliche Information

• Miete: € 950 inkl. USt


• Vergebührung: € 570


• Befristung: 5 Jahre


• Energieausweis: Bedarf, HWB 200,9 kWh/m²a (Klasse F), FGEE 3,3 kWh/m²a (Klasse F), gültig bis 2033