Geschäftslokal / Büro in Gaming

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich am Ortsbeginn von Gaming in Niederösterreich, direkt an der stark frequentierten B25. Die sanierte Liegenschaft bietet ca. 100 m² Nutzfläche, ist flexibel nutzbar als Geschäftslokal oder Büro und eignet sich gut für Handel oder Dienstleistungen.

Das Objekt verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche im Hauptbereich, ergänzt durch ca. 15 m² Lagerraum. Es gibt zwei getrennte Eingänge, wodurch eine Teilbarkeit in Wohn- und Geschäftsfläche möglich ist. Zur Ausstattung gehören bis zu 10 Parkplätze in der Nähe, eine Öl-Zentralheizung sowie ein Kaminanschluss. Die Stromkreise sind separat abzurechnen, und eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Außenwerbung ist über entsprechende Anschlüsse möglich. Der Energieausweis weist HWB 169,5 kWh/(m²a) und einen fGEE 1,91 aus; das Objekt ist Denkmalgeschützt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung; der Mietvertrag ist unbefristet.

• Ca. 100 m² Nutzfläche
• 2 Eingänge
• Bis zu 10 Parkplätze in der Nähe
• Ca. 15 m² Lagerraum
• Öl-Zentralheizung und Kaminanschluss
• Alarmanlage und Anschlüsse für Außenwerbung
• Denkmalgeschützt

Lage & Umgebung

Die Lage am Ortsbeginn von Gaming bietet eine gute Sichtbarkeit direkt an der B25 und ist attraktiv für Kundschaft aus der Umgebung. Die Anbindung erleichtert die Zufahrt von umliegenden Gemeinden, während Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Gaming bietet eine ruhige, zentrale Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Orte. Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der Nähe, wodurch die Lage vielseitig nutzbar ist.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 360,-/Monat; Gesamtmiete brutto 672,- € inkl. USt
• Kaution: € 2.000,-
• Energieausweis: HWB 169,5 kWh/(m²a); fGEE 1,91; Denkmalgeschützt
• Übergabe: ab sofort, unbefristeter Mietvertrag