Moderne Doppelhaushälfte in Landegg bei Pottendorf mit Garten

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Landegg bei Pottendorf, Niederösterreich. Mit ca. 127,48 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Objekt viel Platz für Familien und kreative Ansätze. Erstbezug nach Fertigstellung 2025, mit großzügigem Garten und Dachterrasse als Highlight.

Aufgeteilt ist das Haus auf drei Ebenen, mit offenem Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und direktem Zugang zum Eigengarten. Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Atelier, ideal für Homeoffice oder kreative Räume. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe; der HWB-Wert beträgt 33,2 kWh/m²a. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und gute Lichtverhältnisse. Zusätzlich umfasst der Garten ca. 146,98 m², während Balkone/Terrassenflächen ca. 52,17 m² betonen die Außenbereiche. Zwei Außenstellplätze sowie Terrassen im Erdgeschoss und Dachgeschoss runden das Angebot ab.

Highlights

• Wohnfläche ca. 127,48 m²
• Eigengarten ca. 146,98 m²
• Dachterrasse und Atelier im DG
• 2 Außenstellplätze vorhanden
• Wärmepumpe als Heizung
• Erstbezug 2025; Verfügbarkeit Frühjahr 2026

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Landegg, einem Ortsteil von Pottendorf in Niederösterreich. Die Gemeinde bietet eine naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Nahversorgung in der Nähe. Die nahe Autobahn A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und Umgebung. Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus; kulturelle Highlights wie das Schloss Pottendorf laden zu Ausflügen ein. Mit rund 7.500 Einwohnern bietet Landegg eine ruhige, gut vernetzte Wohnlage.

Zusätzliche Informationen

• Miete Gesamtbelastung brutto 1.600,87 EUR/Monat
• Provision keine
• Energieausweis HWB 33,2 kWh/m²a; primärer Energieträger Luftwärmepumpe
• Übergabe Frühjahr 2026; Erstbezug 2025 (Baujahr 2025)