Dachgeschosswohnung sonnige Terrasse ruhige Lage

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Grünlage mit Nähe zu Wien. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung sowie ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus Natur, Ruhe und ausgezeichneter Anbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien.

Aufteilung & Ausstattung

• Mietdauer: 5 Jahre mit Option der Verlängerung
• ab sofort verfügbar
• Wohnfläche ca. 73 m²
• Wohnküche - 23,39m²
• Zimmer 1 - 14,44 m²
• Zimmer 2 - 12,50 m²
• Terrasse - 17,40 m²
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschineanschluss
• Abstellraum
• separates WC
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Kosten

monatliche Miete: 1.204,13 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Die Heiz- sowie Kalt- & Warmwasserkosten betragen aktuell 67,95 Euro und sind separat mit dem Hauptmietzins an den Vermieter zuzahlen.

Ein Carportstellplatz zum Mietpreis von 79,- Euro kann optional mit angemietet werden.

Kaution: 4.053,- Euro

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Gablitz, mitten im Grünen des Wienerwaldes.

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Ärzte in der Nähe
• Kindergarten & Schule gut erreichbar
• Busstation in Gehweite
• schnelle Anbindung nach Purkersdorf & Wien-Hütteldorf
• U4 / S-Bahn → Wiener Innenstadt in ca. 25-30 Minuten
• zahlreiche Wander- und Spazierwege direkt vor der Haustüre

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.