2-Zimmer-Wohnung in Linz-Urfahr

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche liegt zentral in Linz-Urfahr in der Rudolfstraße. Der Stadtteil ist beliebt und bietet eine exzellente Lage nahe dem Donaustrand. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separates WC, Wohn-/Essbereich mit Küche, ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof sowie Abstellraum. Die Einrichtung ist gepflegt, mit zentraler Gasheizung, Klimaanlage und möbliertem Küchenelement inklusive Geschirrspüler und Glaskeramikfeld. Ein Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten stehen zur Nutzung zur Verfügung. Die ruhige Innenhoflage sorgt für angenehme Wohnqualität.

Highlights

• 55 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separates WC
• Möbliert mit Geschirrspüler und Glaskeramikfeld
• Zentrale Gasheizung und Klimaanlage
• Gepflegte Ausstattung
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten

Lage & Umgebung

Die Rudolfstraße liegt zentral in Urfahr, einem der beliebtesten Stadtteile von Linz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Donaustrand bietet Naherholung. Gute Anbindung an Bus und Straßenbahn ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Der Pöstlingbergbahn und Magistrat Linz sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 567,24 € zzgl. 10% USt.
• Betriebskosten: 99,61 € zzgl. 10% USt.
• Heizkosten: 55,34 € zzgl. 20% USt. (in Gesamtmiete enthalten)
• Gesamtmiete: 799,94 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 133 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,58 (Klasse C)