Wohnung nahe U3 Gasometer mit zwei Terrassen

Nussbaumallee unmittelbare U3 Nähe (3 min)

ca. 89,16 m² Wohnfläche zuzüglich 29,46 m² Terrassenfläche

6. OG Ost-West-Ausrichtung Sonnig und hell

Bei den Fotos handelt es sich um Referenzfotos einer ausstattungsgleichen Wohnung aus dem selben Haus. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Fenster und Böden… alles ist absolut ident. Nur die Raumaufteilung ist etwas anders.

Raumaufteilung in Stichworten

• Vorraum mit Garderobe (13,95m²)
• Wohnraum und Küche (38,77m²)
• Zimmer (12,30m²)
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,24m²)
• WC mit Waschbecken (2,01m²)
• Terrasse westseitig (15,18m²)
• Terrasse ostseitig (14,30m²)
• Kellerabteil

Besonderheiten auf einen Blick

• 6. OG - hohes Stockwerk
• ost-west-seitige Ausrichtung (Morgen- UND Abendsonne)
• toller Blick
• ruhig
• frostsicherer Wasseranschluss
• Außenjalousien
• hell und modern
• barrierefrei
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

Garageplätze direkt im Haus

• EUR 120 brutto pro Monat
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A

Zusätzliche monatliche Kosten:

• Heizungsaktonto € 85,60 brutto --> Gesamtmiete warm € 1999,01
• Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.

Erstzahlung

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus

Vertragsbedingungen

• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 5000,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kontakt

Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €1534,39 zzgl 10% USt. Betriebskosten €205,07 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €173,95

Gesamtbetrag €1913,41

Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: A

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84