Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenplatz

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen, viel Licht und einem angenehm ruhigen Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2015 und bietet ca. 80 m² Wohnfläche sowie zwei beeindruckende Terrassen mit insgesamt rund 44 m² Außenfläche. Durch die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Zimmer und den direkten Terrassenzugang aus allen Wohnräumen eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum und Grünblick verbinden möchten.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. Von hier gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 30,60 m², die besonders viel Platz für Essen im Freien, Entspannung oder Begrünung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ebenfalls über Terrassenzugang verfügen.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ein separates WC, ein großzügiger Vorraum und hochwertige Ausstattungsdetails wie Fertigparkettboden, elektrische Außenrollos, elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Klimaanlagen in allen Zimmern runden das Wohnangebot ab.

Besonders attraktiv ist die angebotene Pauschalmiete: Der monatliche Mietbetrag beträgt € 1.580,– inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizkosten. Ebenfalls inkludiert sind ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,39 m²
• Wohn-Essbereich: ca. 30,56 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 17,83 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 16,56 m²
• Badezimmer: ca. 7,85 m²
• WC: ca. 2,01 m²

• Terrasse nordseitig: ca. 13,78 m²
• Terrasse südseitig: ca. 30,60 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 80,18 m²

Terrassenfläche gesamt: ca. 44,38 m²

Highlights:

• Moderne 3-Zimmer-Wohnung, zwei großzügige Terrassen, direkter Terrassenzugang aus allen Zimmern, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Zimmern, elektrische Außenrollos, elektrischer Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil und inkludierter Tiefgaragenstellplatz.

Kosten & Verfügbarkeit:

• Pauschalmiete: € 1.580,– monatlich
• Inkludiert: Betriebskosten, Warmwasser und Heizkosten
• Inkludiert: KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
• Inkludiert: Kellerabteil
• Mietbeginn: 01.09.2026

Strom, Internet und sonstige individuelle Verbrauchskosten sind separat zu tragen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <3.000m
  • Krankenhaus <5.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <2.000m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <2.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.500m
  • Bahnhof <2.500m
  • Straßenbahn <3.000m
  • Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap