1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 4. Etage

Einleitung

Im Sonnwendviertel in Wien-Favoriten liegt diese moderne 1-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage des Projekts The Metropolitan. Mit einer Wohnfläche von 48,43 m² und einem großzügigen Balkon von 17,42 m² bietet sie Komfort in einem Neubau. Die Wohnung umfasst eine offene Wohnküche mit Schlafbereich, Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Vorraum. Hochwertige Einbauküchen, Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bädern sowie Fernwärme mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für modernen Wohnstandard. Die Ausrichtung des Balkons ist nach Norden, mit Sonnenschutz. Die Wohnung ist ungeheizt und wird als Neubau in gepflegtem Zustand übergeben.

Highlights

• Offene Einbauküche
• Walk-in Dusche
• Parkettböden und Fliesen
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Großer Balkon (17,42 m²)
• Aufzug vorhanden
• Fitnessraum, Co-Working-Space, Rooftop-Terrasse
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich zentral im Sonnwendviertel nahe dem Hauptbahnhof Wien. Busse, Straßenbahn und U-Bahn sind in weniger als 500-1.000 m erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Einkaufszentrum liegen unter 500 m entfernt. Schulen und Kindergarten sind in unter 1.000 m zu finden. Der Helmut-Zilk-Park mit Spielplätzen grenzt unmittelbar an. Kliniken und Autobahnanschluss sind in 2 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Bezug ab 01.05.2026
• Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Frist
• Heizung/Warmwasser nach Verbrauch
• 3 BMM Kaution, Vertragsgebühr
• Energieausweis: A/A (Heizwärmebedarf 20,37 kWh/m²a, FGE 0,78 kWh/m²a), gültig bis 2030