Helle Neubauwohnung mit Balkon und Einbauküche

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind in Absprache mit den Mieterin möglich.

Highlights der Wohnung

• Großzügiges Wohnzimmer
• Nordost-Balkon mit Hinterhofausrichtung
• Außenjalousien
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Hochwertige Küche & modernes Bad
• Kellerabteil & Fahrradraum

Die Wohnung

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Sankt-Johann-Gasse 8–10, mitten im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und bietet auf rund 71 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 24 m², die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlossene Nordostbalkon (ca. 13 m²) lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein.

Zwei Schlafzimmer bieten viel Raum für Bett und Kästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Ein praktischer Vorraum rundet das Raumangebot ab.

In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 130,00 Brutto angemietet werden.

Ausstattung

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Einbauküche mit modernen Geräten
• Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Große Fensterflächen
• Balkon
• Kellerabteil inklusive
• Fahrradabstellraum im Haus

Lage

Die Sankt-Johann-Gasse liegt ruhig und dennoch zentral im Herzen des 5. Bezirks (Margareten). In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Parks und Freizeitangebote. Die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße wird derzeit attraktiv aufgewertet und sorgt für zusätzliche urbane Lebensqualität.

Auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U4 Pilgramgasse
• Bus: Linien 12A, 14A, 59A
• Schnelle Radwege Richtung Innenstadt

*Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap