Wohnung Erstbezug Neubau mit zwei Terrassen

Vermietet wird diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Neubaus!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Np4Am94IMP8

• Wohnung:
  • 2. Dachgeschoss mit Lift
  • Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
  • Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
  • Eichenparkett/Feinsteinzeug
  • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Ausrichtung: Südwesten
  • Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung)

• Wohnhaus:
  • Neubau (Baujahr: 2024)
  • Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
  • Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof

• Infrastruktur:
  • Hofer - 4 Gehminuten entfernt
  • Billa - 5 Gehminuten entfernt
  • Spar - 5 Gehminuten entfernt
  • Lidl - 8 Gehminuten entfernt
  • Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
  • Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
  • FITINN - 5 Gehminuten entfernt
  • IKEA - 8 Gehminuten entfernt
  • BahnhofCity Wien West - 8 Gehminuten entfernt

• Verkehrsanbindungen:
  • U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten)
  • S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten)
  • Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten)
  • Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten)

Die 55,08 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• + Terrasse/Loggia (Südwesten): 5,72 m²
• + Terrasse (Nordosten): 4,2 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 4,29 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.790,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.370,-

Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann zur Wohnung angemietet werden. Bruttomonatsmiete: EUR 200,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap