Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien – Garage & U-Bahn-Nähe

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing), Martinstraße 61. Baujahr 2007, ca. 75,56 m² Wohnfläche. Verfügbarkeit ab sofort und eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche runden das Angebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Vom großzügigen Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Die Küche ist als offene Einbauküche gestaltet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Schlafzimmer und Wohnküche bieten ausreichend Platz für Wohn- und Rückzugsbereiche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Aufzug aus dem Baujahr 2007 und verfügt über eine Garage sowie eine Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Anlage, der Energieausweis weist HWB 33 kWh/m²a (Klasse B) aus.

• Offene Küche mit moderner Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Eigener Parkplatz in Garage/Tiefgarage
• Aufzug vorhanden
• Energieausweis HWB 33 kWh/m²a, Klasse B
• Gute Infrastruktur: Nähe zu Kutschkermarkt, U6 Michelbeuern/AKH und Straßenbahn 41/42

Lage & Umgebung

Die Lage im 18. Bezirk besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Der Kutschkermarkt ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot. Die U6-Michelbeuern/AKH liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien 41 und 42 befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe; grüne Flächen laden zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: 1.499 € / Monat
• Nebenkosten: ca. 135 € / Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 21.11.2028