Wohnung nahe Waldmüllerpark mit Einbauküche

Urbanes Wohnen mit perfekter Anbindung Nähe Margareten Gürtel und Waldmüllerpark In unmittelbarer Nähe zum Waldmüllerpark gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung. Die Wohnung überzeugt durch ein smartes Raumkonzept, einen neuwertigen Zustand sowie eine hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen wurde edler Echtholzparkettboden verlegt, während die Sanitärräume mit kleinformigen Fliesen und geschmackvoller Sanitäreinrichtung ausgestattet sind. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum sowie genügend Arbeitsfläche und eignet sich ideal für Hobbyköch:innen. Die Lage punktet besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie BILLA, SPAR, HOFER, dm, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 12A und 14A sowie die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62. Über den nahegelegenen Matzleinsdorfer Platz profitieren Sie zusätzlich von einer optimalen Verbindung durch die S-Bahn-Linien Richtung Wien Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf sowie Flughafen Wien. Die Wiener Innenstadt ist dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Waldmüllerpark sowie der Alois-Greb-Park zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder Sport treiben. Zudem befinden sich diverse Fitnessstudios, Cafés und Freizeitangebote in direkter Umgebung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Highlights:

• Top öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe Waldmüllerpark & Alois-Greb-Park
• Hochwertige Ausstattung
• Voll ausgestattete Einbauküche inkl. E-Geräten
• Neuwertiger Zustand
• Abstellraum
• Bad und WC getrennt
• Kellerabteil inkludiert

Ausstattungsstandards:

• Echtholzparkett
• Kleinformatige Fliesen
• Geschmackvolle Sanitäreinrichtung
• Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Moderne Küche inklusive Geräten
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Raumaufteilung:

ca. 50,43 m² Wohnfläche

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.050.- (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)

Kaution: € 3.150.- (3 BMM)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 43,72 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <150m
• Apotheke <325m
• Klinik <675m
• Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen

• Schule <150m
• Kindergarten <200m
• Universität <475m
• Höhere Schule <950m

Nahversorgung

• Supermarkt <100m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <725m

Sonstige

• Geldautomat <275m
• Bank <300m
• Post <375m
• Polizei <675m

Verkehr

• Bus <100m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <75m
• Bahnhof <400m
• Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap