Wohnung ruhige Lage nahe Wandmüllerpark mit Lift

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Gassergasse 32, 1050 Wien überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage und die hervorragende Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von rund 50 m² bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare und ist ab sofort bezugsbereit.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Über den Vorraum sind das separate WC sowie das Wohnzimmer zentral erreichbar. Die angeschlossene Kochnische bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches über einen direkten Zugang zum Badezimmer verfügt. Dieses ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das funktionale Raumkonzept ideal ab.

Die Wohnung im Überblick

• ca. 50 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Vorraum
• Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische
• Abstellraum bei der Küche
• Separates WC
• Schlafzimmer, begehbar vom Wohnzimmer aus
• Badezimmer en suite mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• 1.Liftstock
• Ruhige Wohnlage
• Ab sofort beziehbar

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentral gelegene und gleichzeitig ruhige Wohnmöglichkeit im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk suchen.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.050,-- (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtung: € 160,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Gassergasse 32 im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten), einer zentralen und lebendigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Wiener Innenstadt sowie durch ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grün- und Erholungsflächen sowie das urbane Freizeitangebot des Bezirks runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 43,72 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <150m
  • Apotheke <325m
  • Klinik <675m
  • Krankenhaus <575m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <200m
  • Universität <475m
  • Höhere Schule <950m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <100m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <725m
• Sonstige
  • Geldautomat <275m
  • Bank <300m
  • Post <375m
  • Polizei <675m
• Verkehr
  • Bus <100m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <75m
  • Bahnhof <400m
  • Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap