Sonnige Neubauwohnung mit Balkon in ruhiger Gasse Ottakrings

In einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße und Wattgasse in Ottakring befindet sich diese gepflegte Neubauwohnung aus dem Jahr 2018. Die Wohnung liegt in der dritten Liftetage und bietet etwa 33 m² Wohnfläche sowie einen 3,63 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Das helle Wohnkonzept umfasst eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein separates Kabinett mit 8,67 m², ein gefliestes Bad mit Badewanne, Duschwand und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Außenliegende Rollläden sorgen für Privatsphäre und Abdunkelung.

Highlights

• Balkon mit Südwest-Ausrichtung
• Hohe Energieeffizienz durch Fußbodenheizung und Neubau-Standard
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Moderne außenliegende Rollläden an allen Fenstern
• Kellerabteil und Fahrradraum im Gebäude
• Separat zugängliches Kabinett als abgetrennter Schlafbereich

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse mit guter Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Hernals ist in 8 Gehminuten erreichbar, mehrere Straßenbahnlinien (2, 9, 43) und Buslinien halten in 3 bzw. 2 Gehminuten. Supermärkte wie BILLA befinden sich in 2 Gehminuten, der Clemens-Hofbauer-Park in 4 Gehminuten.

Additional Information

• Monatliche Miete: 759 € inklusive Betriebskosten und USt., exklusive Energiekosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Einmalige Vertragserrichtungsgebühr: 420 € inkl. USt.
• Keine Provision
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 29,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A)
• Befristung: 5 Jahre