Wohnung mit zwei unabhängigen Wohneinheiten Loggia zentrale Lage

Außergewöhnlich viel Platz

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem soliden Wohnhaus mit historischem Baujahr 1929 überzeugt durch ihre beeindruckende Fläche und ihre flexibel nutzbare Raumstruktur. Die Wohnung ist in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten

Folgende Highlights erwarten Sie:

• großzügige Raumwirkung und eine angenehme Lichtatmosphäre
• 2 getrennte Wohneinheiten mit ca. 160 m²
  • Wohnung 1 mit ca. 62,55 m² und ca. 11,75 m² Loggia
  • Klimaanlage (nur Wohnung 1)
  • Wohnung 2 mit ca. 83,59 m² und ca. 2 m² Balkon
  • architektonische Deckenbalken in Wohnung 2
  • Sonnenschutz (nur in Wohnung 2)
• gepflegte, klassische Parkettboden
• flexible Einrichtung nach individuellen Vorstellungen
• Massivbau aus dem Jahr 1929
• Beheizung mittels Fernwärme über klassische Radiatoren
• zentrale Innenstadtlage alles fußläufig erreichbar
• ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarere Nähe
• sofort verfügbar

Güssing ist die Bezirksstadt des südlichen Burgenlands und bekannt für ihre hohe Lebensqualität, historische Altstadt sowie die weithin sichtbare Burg Güssing. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie die naturnahe Umgebung machen Güssing zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:

Irfan Ameti, MBA; M: +43 664 88 67 28 22; M: [email protected]

Website: www.immobilientreuhand.info

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos

Büro: Seestraße 8, 4844 Regau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Krankenhaus <1.000m
• Apotheke <500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <10.000m
• Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap