Einfamilienhaus in Rotheau, 178m²

Ihr neues Zuhause mit Zukunft – sonnig, großzügig & vielseitig nutzbar

Top-Gelegenheit in Rotheau

Attraktives Einfamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen – auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Sonnige Lage • Viel Platz • Flexibel nutzbar • Leistbar

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Rotheau – eine seltene Gelegenheit zum Preis einer herkömmlichen Etagenwohnung.Genießen Sie die Vorteile eines eigenen Hauses: keine direkten Nachbarn über oder unter Ihnen, mehr Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort – und das zu äußerst attraktiven Konditionen.Durch die vorhandene Struktur mit zwei möglichen Eingängen eignet sich die Immobilie ideal sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss
  • Große, helle Küche mit Essbereich
  • Zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Praktischer Abstellraum (Speis)
  • Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse
• Obergeschoss
  • Großzügiger Vorraum
  • Wohnküche
  • Geräumiges Wohnzimmer
  • Großes Schlafzimmer
  • Modernisiertes Badezimmer
• Dachgeschoss
  • Zusätzlicher Raum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer

Ausstattung & Bauweise

• Ziegelmassivbauweise
• Gepflegter Gesamtzustand
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Doppelgarage

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Rotheau mit guter Anbindung:St. Pölten: ca. 15 km / 15 MinutenWien (Penzing): ca. 64 km / ca. 45 MinutenDamit eignet sich das Haus ideal für Pendler sowie für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Besonderheiten auf einen Blick

• Zwei getrennte Eingänge möglich
• Auch als Zweifamilienhaus nutzbar
• Sonnige Lage
• Große Wohnflächen auf mehreren Ebenen
• Terrasse & Doppelgarage
• Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis

Fazit

Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Platz und Leistbarkeit. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:256.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D