Solide Bauweise trifft auf Moderne

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Linz liegt in der ruhigen Lage Ebelsberg/Pichling und bietet auf 223 m² Wohnfläche viel Platz. Das Objekt wurde in 1991 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch den 2013 realisierten Penthouse-Ausbau.

Auf dem ca. 1.675 m² großen Grundstück profitieren Sie von einer großzügigen Aufteilung, einem 118 m² großen Keller sowie 3 Stellplätzen (eine Garage und zwei Freiplätze).

Die Raumaufteilung umfasst 6 Zimmer und 3 Bäder. Die offene Gestaltung des Penthouse-Ausbaus aus 2013 schafft lichtdurchflutete Bereiche mit flexibler Nutzung. Die Bauweise ist massiv, ergänzt durch Holzelemente, und der Kellerausbau wurde in WU-Beton realisiert. Ein Kamin sowie eine Sauna erhöhen den Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein. Der ca. 118 m² große Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter Weinlager- und Verkostungsräume. Die zentrale Gas-Heizung sorgt für behagliche Wärme; hochwertige Materialien und gepflegter Zustand unterstreichen die Qualität der Immobilie.

• Wohnfläche ca. 223 m², 6 Zimmer
• 3 Bäder, zentrale Gas-Heizung
• 118 m² Keller in WU-Beton mit Weinlagerraum
• Penthouse-Ausbau 2013 für moderne Lebensräume
• Garage + zwei Freiplätze (gesamt 3 Stellplätze)
• Grundstücksgröße ca. 1.675 m²
• Massivbauweise mit Holzbauteilen
• Ruhige Lage in Linz-Ebelsberg/Pichling

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Linz im Bezirk Ebelsberg/Pichling, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. In der Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Bereiche. Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten eine angenehme Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 785.000, Fixpreis
• Maklerprovision: 3,00 % inkl. MwSt
• Energieausweis: HWB 75 kWh/(m²a), Klasse C; Bedarfsausweis
• Übergabe: innerhalb von 4 Monaten nach Kaufabschluss