Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial

Diese helle 4‑Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köflach (Steiermark), nahe der Therme Nova. Die ca. 92,12 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen gut gegliederten Grundriss, und die südlich ausgerichtete Loggia sorgt für viel Tageslicht. Ein Ausbaupotenzial des Dachgeschosses von ca. 62 m² eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 6 Parteien, errichtet ca. 2006. Sie verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 92,12 m². Die südseitige Loggia (10,14 m²) lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Grundriss ist durchdacht, Räume sind hell und gut nutzbar; Ausbaupotenzial Dachgeschoss ca. 62 m² bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; Rollläden sorgen für angenehmen Lichtschutz. Zur Ausstattung gehören ein Carport, ein Kellerabteil sowie ausreichend Besucherparkplätze. Die Lage nahe der Therme Nova bietet eine ruhige Umgebung und eine gute Infrastruktur in Köflach.

• Wohnfläche: 92,12 m²
• Zimmer: 4
• Loggia: 10,14 m² (Südseite)
• Ausbaupotenzial Dachgeschoss: ca. 62 m²
• Heizung: Fernwärme
• Stellplätze: Carport; Kellerabteil; Besucherparkplätze
• Lage: ruhig, nahe Therme Nova

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Köflach in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Therme Nova ist in unmittelbarer Nähe und in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Nahversorgung. Die Lage bietet Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 210.000
• Verfügbarkeit/Übergabe: Ab 01.05.2026
• Energieausweis: Bedarf, HWB 50,3 kWh/(m²a), Klasse C
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.