Wohnung first occupancy near main train station balcony

Moderne Neubauwohnung im 10. Bezirk Wien-Favoriten. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 57 m² Wohnfläche und eine Loggia. Erstbezug nach Fertigstellung 2024, 9. Etage mit urbanem Ausblick.

Die Raumaufteilung sieht zwei Zimmer vor: einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad und in der Diele sowie Parkett im Wohn- und Schlafbereich. Zur Ausstattung gehören ein Abstellraum und ein Fahrradraum im Haus; Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist klimatisiert, und über das Change-Over-System werden Heizung und Kühlung gesteuert. Holz-Alu-Fenster garantieren gute Dämmung; Elektrischer Außen-Sonnenschutz und eine Smart-Home-Vorbereitung runden die moderne Ausstattung ab. Erstbezug in einem Neubauprojekt mit hochwertiger Bauweise.

• 57,3 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit Loggia
• Erstbezug 2024, Neubau-Standard
• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen; Fliesen in Bad und Diele
• Fußbodenheizung mit Kühlung (Change-Over) und Klimatisiert
• Smart-Home-Vorbereitung (Sonnenschutz, Beleuchtung)
• Aufzug, Abstellraum, Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Favoriten, nahe dem Hauptbahnhof. Weniger als 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof (U1, Straßenbahnen, Busse) erleichtert Pendeln und Reisen. Die Favoritenstraße mit Shops, Märkten und Gastronomie liegt in unmittelbarer Nähe; Belvedere-Palast ist in kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit der U1 in wenigen Minuten; Flughafen und weitere Städte sind direkt erreichbar. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 580.000 EUR; Kaufpreis pro m²: 7.967,03 EUR/m²
• Verfügbarkeit: Herbst 2025
• Baujahr: 2024; Zustand: ERSTBEZUG
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2031