Wohnung near main train station with terrace and loggia

Diese hochwertige Neubauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudekomplexes in Wien 1100 Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Sie bietet 106,16 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen Balkon sowie eine Terrasse. Das Baujahr ist 2024, der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2025.

Die Wohnung besticht durch offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Zur Verfügung stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein separates WC. Die Ausstattung umfasst Massivbauweise, Holz-Alu Fenster, vier Parkettvarianten von Weitzer, eine Fußbodenheizungs- und Kühllösung sowie eine Smart-Home-Steuerung. Außenräume bilden Balkon (1,73 m²) und Terrasse, die ausreichend Platz für Entspannung bieten. Abstellraum, Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Gartennutzung ergänzen den Wohnkomfort. Der Erstbezug ist nach Fertigstellung vorgesehen, Fertigstellung Herbst 2025.

• 106,16 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer inklusive 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer und 1 separates WC
• Balkon 1,73 m² und Terrasse
• Erstbezug nach Fertigstellung (Herbst 2025)
• Modernste Ausstattung: Parkettböden, Holz-Alu Fenster, Smart-Home
• Aufzug, Abstellraum, Fahrradraum, Gartennutzung
• Nahe Hauptbahnhof Wien & U1-Verbindung

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof Wien ist in Gehminuten erreichbar, ebenso die Favoritenstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Märkten und Restaurants. Die U1 verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum; direkte Verbindungen zum Flughafen, nach Salzburg, Graz, Bratislava und Budapest sind möglich. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Belvedere-Palast, Freizeitangebote und Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar. Von hier aus gelangen Sie rasch zu den Autobahnen A4 und A23, um Wien zu verlassen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 780.000 EUR; Kaufpreis pro m²: 6.879,52 EUR; provisionsfrei
• Energieausweis: HWB 21,3 kWh/m²a, HWB Klasse B, Bedarfsausweis; gültig bis 2031
• Baujahr: 2024; Verfügbarkeit: Herbst 2025; Erstbezug
• Adresse: Laxenburger Straße 2B, 1100 Wien (Favoriten)