Apartment near main station private garden

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien-Favoriten (Laxenburger Straße 2B) im 7. Obergeschoss eines Neubaus.

Die ca. 57,77 m² große Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung, Loggia und hochwertige Ausstattung. Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung, voraussichtlich Herbst 2025.

Der Grundriss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Zur Ausstattung gehören Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad, Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Außenrollos und ein modernes Massivbau-Konzept.

Beheizt und gekühlt wird über ein Change-Over-System in der Bodenplatte, zusätzlich ist die Wohnung klimatisiert.

Zu der Einheit gehören ein Abstellraum sowie ein Fahrradraum; ein Aufzug ist vorhanden.

Smart-Home-Optionen, vorbereitete IT-/Media-Anschlüsse und Gemeinschaftsgärten runden das Angebot ab.

• Loggia mit Zugang zum ruhigen Gemeinschaftsbereich
• 57,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Klimatisiert, Fußbodenheizung/Kühlung
• Massivbauweise, Holz-Aluminium-Fenster
• Aufzug vorhanden
• Abstellraum und Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz optional 29.000 EUR
• Smart-Home-ready und IT-/Media-Anschlüsse

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Favoriten, in der Laxenburger Straße, nahe dem Hauptbahnhof und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

5 Gehminuten zum Hauptbahnhof, U1-Anschluss in wenigen Minuten sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt und zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die beliebte Favoritenstraße mit Geschäften, Märkten und Gastronomie ist ebenfalls schnell erreichbar; Belvedere und weitere Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Durch die Nähe zu Autobahnen A4 und A23 ist eine schnelle Anbindung außerhalb der Stadt gewährleistet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 460.000 EUR
• Tiefgaragenstellplatz: 29.000 EUR (optional)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 21,3 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 2031-07-06
• Übergabe/Verfügbarkeit: Herbst 2025