Apartment near Hans Dunkl Park with balcony and garden

Diese Neubauwohnung in Wien-Liesing besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die ca. 123,91 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, zwei Bäder sowie eine separate WC-Anlage. Die Einheit verfügt über Terrasse (12,62 m²) und Garten (25,5 m²) – ideal für Rückzug und Freizeit im Freien.

Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für gemeinsame Stunden.

Ein Zimmer im EG eignet sich als Büro, ergänzt durch eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Raum, z. B. als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum, inklusive einem weiteren Bad mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette.

Zur Ausstattung zählen hochwertige Bodenbeläge (Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Sanitärräumen) und eine effiziente Fußbodenheizung. Private Freiflächen umfassen Balkon (12,62 m²) und Garten (25,5 m²), ergänzt durch ein praktisches Kellerabteil.

• 5 Zimmer, ca. 123,91 m² Wohnfläche


• Terrasse 12,62 m² und Garten 25,5 m²


• Fußbodenheizung


• Parkett- & Fliesenböden


• Fahrradraum vorhanden


• Kellerabteil inklusive


• Freier Stellplatz (Freiplatz)

Lage & Umgebung

Die Kolbegasse liegt im 23. Bezirk Liesing in Wien und verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe.

Zwischen dem Liesingbach, dem Hans-Dunkl-Park und dem Naherholungsgebiet Wienerberg finden Bewohner zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule.

Der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Bildung, Shopping und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A gewährleisten schnelle Wege, zudem bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A2, A21 und A23.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Early Bird € 649.000,-; regulär € 719.000,-


• Kaufpreis Stellplatz: € 29.000,-


• Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt.


• Energieausweis liegt noch nicht vor