First occupancy apartment with balcony and garage

Willkommen in einer modernen Neubauwohnung in Wien-Liesing. Die Einheit befindet sich in der Canavesegasse 4 im Stadtteil Atzgersdorf, Baujahr 2028, Erstbezug. Die Wohnfläche beträgt ca. 90,73 m² und bietet 4 Zimmer sowie einen Balkon.

Auf ca. 90,73 m² verteilen sich 4 Zimmer, ein offener Wohn-/Kochbereich, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Grundriss bietet eine klare Aufteilung mit viel Tageslicht. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung via Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster und außenliegenden Sonnenschutz. Die Küche ist offen gestaltet und ermöglicht kommunikatives Kochen im Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über hochwertige Eichenparkettböden und moderne Sanitärausstattung. Ein Balkon von 5,57 m² mit NW-Ausrichtung ergänzt die private Außenfläche; dazu gehört pro Einheit ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen.

Highlights

• Großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern
• Offene Wohnküche mit viel Platz für Familie und Freunde
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Balkon NW-Ausrichtung (5,57 m²)
• Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
• Kellerabteil je Wohnung
• Photovoltaikanlage & gute Energieeffizienz (HWB Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Canavesegasse 4 liegt im ruhigen Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen in der Nähe. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür; der Bahnhof Atzgersdorf ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Verbindungen S2/S3/S4 ermöglichen kurze Fahrten ins Stadtzentrum; die U4-Station Hietzing ist mit dem Bus in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Der nahe Stadtpark Atzgersdorf lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 598.900 EUR
• Provision: Vom Abgeber bezahlt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 31 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: Ab Q1 2028