Brand new investor apartment near Schönbrunn

{"The project | www.accenta-immo.at/rau20": The project | www.accenta-immo.at/rau20, "The historicist house at Rauchfangkehrergasse 20, in the immediate vicinity of Schönbrunn, consists of a street building and a courtyard building. The property is being comprehensively renovated, augmented by an upper floor, and expanded through a roof attic conversion. In the regular floors, serviced apartments are created, whose layouts are specifically tailored to the requirements of short-term rental and which have a lodging permit with a legally binding operating license. The attic areas will be implemented as classic apartments.": The historicist house at Rauchfangkehrergasse 20, in the immediate vicinity of Schönbrunn, consists of a street building and a courtyard building. The property is being comprehensively renovated, augmented by an upper floor, and expanded through a roof attic conversion. In the regular floors, serviced apartments are created, whose layouts are specifically tailored to the requirements of short-term rental and which have a lodging permit with a legally binding operating license. The attic areas will be implemented as classic apartments. "Sorglos-Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool": Carefree rental concept | operator for short-term rental | rent pool, "Klingt gut – aber was bedeutet das konkret? Der Käufer erwirbt die Wohnung und wird grundbücherlicher Wohnungseigentümer. Die gesamte Bewirtschaftung sowie sämtliche Betriebs-, Verbrauchs- und laufenden Instandhaltungskosten innerhalb der Apartments werden vom renommierten, auf Serviced Apartments und Kurzzeitvermietung spezialisierten Betreiber Vienna Residence übernommen und sind über einen Rahmenpachtvertrag geregelt. Somit trägt auch das operative Vermietungs- und Auslastungsrisiko größtenteils der Betreiber und nicht der Eigentümer. Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentual auf Basis eines speziell errechneten Rendite-Nutzwertes unter den Eigentümern verteilt. Dieser Wert ist vertraglich definiert und sorgt für eine nachvollziehbare und transparente Verteilung der Mieteinnahmen.": Sounds good – but what does that mean concretely? The buyer acquires the apartment and becomes the owner of a real property. All management as well as all operating, consumption and ongoing maintenance costs within the apartments are taken over by the renowned operator specializing in serviced apartments and short-term rental, Vienna Residence, and are regulated by a framework lease agreement. Thus the operational rental and occupancy risk largely falls on the operator and not the owner. The rental income will be distributed among the owners via a shared rent pool pro rata on the basis of a specially calculated yield value. This value is contractually defined and ensures a comprehensible and transparent distribution of rental income. "Beispielrechnung | Projekt-Zeit-Plan | Betriebsbeginn": Example calculation | Project schedule | Start of operations, "Kaufpreis: € 200.000,– netto (inkl. Möbel- und Ausstattungspaket)": Purchase price: € 200.000,– net (including furniture and equipment package), "Phase 1 | Bau- und Anlaufphase": Phase 1 | Construction and startup phase, "Nettomiete: € 692,– p. M. (Mietgarantie für 24 Monate | Rendite 4,15 %)": Net rent: € 692,– p. M. (rental guarantee for 24 months | yield 4.15%), "07/2026 – Baubeginn": 07/2026 – Start of construction, "04/2028 – Fertigstellung und Übergabe an Eigentümer": 04/2028 – Completion and handover to the owner, "05/2028 – Betriebsbeginn mit 2-monatiger Anlaufphase": 05/2028 – Start of operations with a 2-month startup phase, "Phase 2 | Regelbetrieb": Phase 2 | Regular operation, "Nettomiete: € 1.060,–* p. M.(Anteil Mietenpool-Betreiberumsatz | Rendite 6,38 %)*": Net rent: € 1.060,–* p. M. (Share of rent pool revenue | yield 6.38%)*, "07/2028 – Regelbetrieb mit Ertragsverteilung über das Mietenpool-Modell": 07/2028 – Regular operation with revenue distribution via the rent pool model, "Die Beispielrechnung basiert auf der für dieses Projekt vorliegenden Betreiberkalkulation. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist für alle Einheiten identisch. Ein um 50 % höherer Kaufpreis bedeutet eine um 50 % höhere Miete.": The example calculation is based on the operator's calculation available for this project. The ratio of purchase price to rent is identical for all units. A purchase price 50% higher means 50% higher rent., "Ausstattung & Energetik": Equipment & Energetics, "Die speziell auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung abgestimmten Apartments mit ca. 21 m² bis 54 m² werden vollmöbliert in hochwertiger Hotelqualität verkauft. Das energetische Konzept des Gebäudes ist auf Nachhaltigkeit, Effizienz und einen ressourcenschonenden Betrieb ausgerichtet. Hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster sowie der Einsatz von Pelletsheizung, Solarthermie und Photovoltaik sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.": The apartments specially tailored to the requirements of short-term rental, with approximately 21 m² to 54 m², are sold fully furnished in high-quality hotel standard. The building's energy concept is aimed at sustainability, efficiency and a resource-conserving operation. High-quality insulation, triple-glazed windows, and the use of pellet heating, solar thermal energy and photovoltaics ensure a pleasant room climate and modern living comfort., "Kaufpreise | Reservierung | Kaufabwicklung": Purchase prices | Reservation | Purchase processing, "Netto-Kaufpreise: € 137.000,– bis € 339.000,– (zzgl. 20 % USt.) | Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen.": Net purchase prices: € 137.000,– to € 339.000,– (plus 20 % VAT) | The furniture and equipment package is not included in the purchase price. The prices are shown per object., "Reservierung vor Verkaufsstart (01.04.2026)": Reservation before sales start (01.04.2026), "Jetzt unverbindlich und kostenlos reservieren und frühzeitig Ihre bevorzugte Einheit sichern.": Now non-binding and free of charge reserve and secure your preferred unit early., "Hinweise:": Notes:, "* Die dargestellten Einnahmen und Renditen basieren auf der für dieses Projekt vorliegenden Betreiberkalkulation und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Die tatsächliche Ertragslage ist insbesondere von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, Auslastung, Preis- und Marktentwicklung abhängig. Abweichungen sind möglich; alle Angaben dienen ausschließlich Ihrer Orientierung.": * The stated revenues and yields are based on the operator's calculation available for this project and do not constitute a binding assurance. The actual earnings situation depends, in particular, on economic conditions, utilization, price and market development. Deviations are possible; all information is provided solely for orientation., "Soweit im Text von Miete oder Mieteinnahmen die Rede ist, sind darunter auch Pacht bzw. Pachteinnahmen zu verstehen. Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.": As mentioned in the text, rents or rental income also include leases or lease income. All images, visualizations and plans shown in this listing are for illustration purposes only. Furnishings, shown fittings and photos are exemplary, partly created with the help of artificial intelligence and may differ from the actual execution as well as from the real floor plan. All information is based on the seller's statements; no warranty is given for their accuracy or completeness., "Not found anything yet? We will inform you about suitable real estate offers before anyone else. Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Search agent create - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de": Not found anything yet? We will inform you about suitable real estate offers before anyone else. Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Search agent create - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de, "Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.": We would like to point out that between the broker and the third party to be brokered there is a familial or economic close relationship, "Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.": The broker acts as a double broker, "Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen.": You would like to sell or rent your property? Trust in our experience – with proven quality and transparent handling. The Immobilien Card guarantees that you speak with a certified professional for sale and rental., "Infrastruktur / Entfernungen": Infrastructure / Distances, "Gesundheit": Health, "Arzt <75m": Doctor <75m, "Apotheke <250m": Pharmacy <250m, "Klinik <350m": Clinic <350m, "Krankenhaus <1.450m": Hospital <1.450m, "Kinder & Schulen": Children & Schools, "Schule <200m": School <200m, "Kindergarten <175m": Kindergarten <175m, "Universität <300m": University <300m, "Höhere Schule <1.200m": Higher School <1.200m, "Nahversorgung": Nearby Provision, "Supermarkt <125m": Supermarket <125m, "Bäckerei <100m": Bakery <100m, "Einkaufszentrum <325m": Shopping Center <325m, "Sonstige": Other, "Geldautomat <325m": ATM <325m, "Bank <325m": Bank <325m, "Post <525m": Post <525m, "Polizei <350m": Police <350m, "Verkehr": Transportation, "Bus <100m": Bus <100m, "U-Bahn <275m": Underground <275m, "Straßenbahn <600m": Tram <600m, "Bahnhof <275m": Train station <275m, "Autobahnanschluss <3.200m": Motorway access <3.200m, "Distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap": Distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap}