Therapiezentrum in St. Egyden – barrierefrei Erdgeschoss, 9 Räume

Dieses Therapiezentrum in St. Egyden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an ruhiger, naturnaher Lage in Kärnten. Ca. 1983 erbaut, verfügt es über ca. 360 m² Nutzfläche auf drei Ebenen – geeignet für Praxis, Therapie oder gemeinschaftliche Nutzung. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort realisieren möchten.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und bietet Empfangs- und Therapieräume sowie Wartebereiche. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine sofortige Nutzung als Praxis oder Ordination. Die oberen Ebenen lassen sich flexibel als Wohn- oder Büroflächen gestalten. Insgesamt gibt es 9 großzügige Therapieräume sowie 5 Sanitärbereiche, die Mehrpersonenbetrieb ermöglichen. Die kostengünstige Pelletsheizung wurde vor einigen Jahren erneuert. Die ruhige, sonnige Lage mit Blick ins Grüne und die historische Atmosphäre des Gebäudes schaffen ein angenehmes Arbeits- und Lebensumfeld.

Highlights

• 9 großzügige Therapieräume
• 5 Sanitärbereiche
• Barrierefreies Erdgeschoss
• Pelletsheizung vor einigen Jahren erneuert
• Sofort nutzbar, flexible Raumaufteilung
• Obergeschosse als Wohn- oder Büroflächen nutzbar
• Ruhige, sonnige Lage mit Blick ins Grüne

Lage & Umgebung

St. Egyden liegt naturnah in Kärnten in einer ruhigen Umgebung mit Blick ins Grüne. Die direkte Nachbarschaft zur Kirche und die ruhige Infrastruktur vermitteln eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre. Die Anbindung an die regionale Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für therapeutische, medizinische oder beratende Nutzungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 390.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, weitere Gebühren gemäß Vertrag
• Übergabe: nach Vereinbarung