Großzügige Eck-Gewerbefläche in Wien 9. Alsergrund – nahe Universität

Diese großzügige Eck-Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900 im 9. Wiener Bezirk (Alsergrund). Die Gesamtfläche beträgt rund 141 m² und bietet vielfältige Nutzungsoptionen als Einzelhandel, Büro oder Showroom. Die Immobilie überzeugt durch eine ruhige Lage in einer Seitenstraße und gute Sichtbarkeit.

Die Fläche umfasst einen Hauptraum von ca. 67 m² sowie zwei zentrale Räume, die über einen großzügigen Vorraum erreichbar sind. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Der Rohzustand bietet maximale Gestaltungsfreiheit, Ihre Räumlichkeiten ganz nach Ihrem Konzept zu planen. Die Räume profitieren von guter Belichtung und hohen Decken; Geplant sind zwei Fluchtwege über den Keller, Heizungs- und Sanitärinstallationen sind noch vorzusehen.

• 141 m² Nutzfläche
• Ecklage mit hervorragender Sichtbarkeit
• 2 Eingänge und großzügiger Vorraum
• Heller Hauptbereich ca. 67 m²
• Rohzustand – maximale Gestaltungsfreiheit
• Altbau-Charme in ruhiger Seitenstraße
• Gute Infrastruktur in der Umgebung

Lage & Umgebung

Die Lage im Bezirk Alsergrund bietet eine gute Mischung aus Wohnen und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geozentrum, Universitätszentrum Althanstraße sowie der Franz-Josefs-Bahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: U-Bahn in ca. 4–5 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 3–5 Gehminuten und der Franz-Josefs-Bahnhof in weniger als 5 Gehminuten. Nahversorgung gibt es in unmittelbarer Nähe: Bäckerei, Supermarkt und Apotheke in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote durch Nähe zur Universität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 493.290 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (provisionspflichtig)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 140,6 kWh/(m²a), Klasse E, gültig bis 18.11.2032
• Übergabe: sofort