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Around 7083 Purbach am Neusiedler See
Bezugsfertiges kleines Haus mit Innenhof und Wintergarten!
- 180 m²
- 4 Rooms
- 2 Baths
260,000€
1,444€/m²
- 180 m²
- 4 Rooms
- 2 Baths
More details
Last updated on 06/18/2026
39 views
Constructed in 1950
Available upon agreement
Partly furnished
Some furniture is included
About this apartment
Cozy 180m² single-family house with distinctive character.
Built in 1950 and extensively renovated in 1989.
The property impresses with a well-thought-out room layout, a protected inner courtyard as well as a conservatory and a sunny roof terrace.
Do not hesitate to arrange a viewing appointment with us today.
We look forward to your call!
Around 7083
Purbach am Neusiedler See
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Key information
Rooms
4 rooms · 2 baths · 2 toilets
Size
247 m² Total Area · 247 m² Plot Area · 180 m² living area
Energy details
Central Heating · Electric
D
Heating Demand (HWB)
111,6 kWh/m²a
E
Overall Energy Efficiency (fGEE)
3,13
Energy certificate
Available
Amenities
Shower
Terrace
Rooftop terrace
- Shower
- Terrace
- Rooftop terrace
Total purchase price
260,000€
1,444€/m²
Agent commission
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
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A second look
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<p>Möglicherweise ein sehr interessantes Investment für Bauherren bietet sich durch diese einmalige Gelegenheit auf eine von acht Doppelhaushälften in der beliebten Gemeinde Niederhollabrunn unweit der Städte Korneuburg und Stockerau mit ausgezeichneter Lebensqualität.</p><p><br /></p><p>Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch unweit der Stadt durch insgesamt acht Doppelhaushälften, welche weitgehend einen belagsfertigen Zustand aufweisen und auf schlüsselfertige Ausführung warten. Die baubehördliche Fertigstellung ist bereits erfolgt. Nun haben Sie die Möglichkeit, eine dieser Doppelhaushälften zu erwerben.</p><p><br /></p><p>Errichtet wurden im Jahre 2020 bis 2022 insgesamt acht Doppelhaushälften in Massivbauweise in ursprünglich hochwertiger Ausführung, dennoch sind Mängel vorhanden, die angedachten Pools leider großteils defekt. Eine Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft und ist bereits bewohnt.</p><p><br /></p><p>Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, den Technikraum, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie den imposanten Wohnsalon und den Essbereich mit offener Küche mit sämtlichen Anschlüssen und direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten samt Pool.</p><p><br /></p><p>Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über geschmackvolle, massive Stiegenanlagen in die Schlafebene. Luxuriös, großzügig und hochwertig zeigt sich auch das Obergeschoss mit zentralem Galeriebereich, von welchem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Hier werden weitere Wohnwünsche durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, einen Schrankraum und ein vom Badezimmer mit Vorbereitungen für eine Badewanne und Waschtisch separates WC und einen herrlichen Balkon erfüllt.</p><p><br /></p><p>Ein Parkplatz für Ihr Auto rundet dieses Gesamtpaket ab, eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe versteht sich von selbst. </p><p><br /></p><p>Alles in allem eine wirklich interessante Liegenschaft mit einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. </p><p><br /></p><p><strong>Nützen Sie diese Möglichkeit auf ein interessantes Investment und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an </strong><strong>um sich einen detaillierteren Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.</strong></p><br /> 
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<p><strong>Diese Liegenschaft besticht durch ihre Größe und ihre Lage. Das charakterstarke Wohn- und Geschäftshaus geht geschichtlich weit vor 1900 zurück, wobei aufgrund des Baualters einiges zu tun wäre. </strong></p><p><br /></p><p>Direkt über die Hauptstraße gelangt man in das Innere des Hauses, das ehemalige Geschäftslokal. Das im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal mit großen Schaufensterflächen ist großzügig angelegt und bietet jede Menge Platz. Eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, welche bislang als Lager und Büro genutzt wurden sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.</p><p><br /></p><p>Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss des älteren Gebäudes. Die Wohnebene weist neben einer zentralen Galerie mit Vorraum, insgesamt sechs Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC auf. </p><p><br /></p><p>Viel Platz bietet auch der dazugehörige Weinkeller sowie die an das Grundstück angrenzenden Nebengebäude. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, sind die zahlreichen Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung durch den neuen Eigentümer, denn insgesamt stehen mehr als 5.200m² an Grundstücksfläche zur Verfügung! Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Öl-Zentralheizung & einer Heizung für feste Brennstoffe.</p><p><br /></p><p><strong>Das Einfamilienhaus und die Außenanlagen sollten vor Bezug saniert werden und verlangen vor allem im Innenbereich nach einer optischen Adaptierung, um heutigen Ansprüchen vollauf zu genügen. Als Wohnsitz bietet diese Liegenschaft zweifelsohne eine seltene Gelegenheit für Stilliebhaber und Liebhaber alter Gemäuer.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre <u>vollständige Wohnadresse</u> im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.</strong></p><br /> 
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<p><br /></p><p><strong><u>Geschäfts- & Wohnhaus in 3620 Spitz an der Donau</u></strong></p><p><br /></p><p>📍 <strong><u>Adresse & Grundstücksdaten</u></strong></p><ul><li>Widmung: Bauland – Kerngebiet</li><li>Grundstücksgröße: 281 m² </li></ul><p><br /></p><p>🏠 <strong><u>Objektart</u></strong></p><p><br /></p><p>Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum von Spitz, ideal kombinierbar für private und gewerbliche Nutzung. Die Liegenschaft bietet großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und befindet sich in der begehrten Wachau-Region (UNESCO-Welterbe).</p><p><br /></p><p>📐 <strong><u>Nutzflächen</u></strong></p><p> Kellergeschoss (KG): Nfl. ca. 20 m²</p><p> Erdgeschoss (EG): Nfl. ca. 211,4 m² </p><p> Obergeschoss (OG): Wfl. ca. 90,9 m² </p><p> Dachboden: ausbaufähig</p><p> Dachterrassen: 2 vorhanden</p><p><br /></p><p> <u>Technische Ausstattung🔧 </u></p><ul><li>Zentralheizung (Gas)</li><li>Versorgungsleitungen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden</li><li>Kabel-TV: möglich</li><li>Strom & Gas: individuelle Verträge erforderlich</li><li>Gebäude: nicht möbliert</li><li>Übergabe: sofort möglich</li></ul><p><br /></p><p>⚠️<u> </u><strong><u>Zustand & Besonderheiten</u></strong></p><ul><li>Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden</li><li>Großes Potenzial durch: Zwei Dachterrassen & Ausbaubaren Dachboden</li><li>Zentrale Lage im Kerngebiet</li></ul><p><br /></p><p>🗺️ <strong><u>Lagebeschreibung</u></strong></p><p>Die Immobilie liegt im Herzen von Spitz an der Donau, einem der schönsten Weinorte Österreichs. Die Lage bietet sowohl Einheimischen als auch Touristen beste Infrastruktur:</p><ul><li>Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Schule, Kindergarten, Arzt fußläufig erreichbar</li><li>Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz</li><li>Beliebte Rad- & Wanderregion</li><li>Tourismushochburg in der Wachau mit hoher Nachfrage nach Beherbergung & Gastronomie</li></ul><p><br /></p><p>💡 <strong><u>Eignung & Nutzung</u></strong></p><ul><li>Wohnen & Arbeiten unter einem Dach</li><li>Umbau zu Ferienwohnungen, Gästehaus, Praxis, Atelier, Büro</li><li>Geschäftliche Nutzung im EG (ca. 231 m²) möglich</li><li>Projektentwicklung bei Ausbau des Dachbodens</li></ul><p><br /></p><p>💶<u> </u><strong><u>Kaufpreis</u></strong></p><p>Anbotspreis: EUR 260.000,–</p><p><em>(Verhandlungsbasis, im aktuellen Zustand)</em></p><p><br /></p><p>📞 Ansprechpartner – Exklusivvermittlung</p><p><br /></p><p><strong>Thomas Plesiutschnig, </strong></p><p><strong>akad. Immobilienmakler</strong></p><p><strong>📱 0664 / 60 517 51764</strong></p><p><strong>✉️ [email protected]</strong></p><br /> 
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<p>Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Herzogenburg – einem älteren Einfamilienhaus, welches Ihnen jedoch die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Diese massive Immobilie, die im Jahre 1970 erbaut wurde, steht zum Kauf bereit und empfängt Sie mit einem großzügigen Raumangebot auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.000 m².<br /> <br /> Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und folglich auch 2 separaten Eingängen und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus reichlich Platz für kreative Wohnideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer, ideal für gesellige Runden oder gemütliche Abende mit der Familie. <br /> <br /> Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen dadurch die einmalige Möglichkeit, dem Heim Ihre persönliche Note zu verleihen und es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die solide Massivbauweise verspricht dabei ein stabiles Fundament für Ihre Renovierungspläne.<br /> <br /> Dieses Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Herzogenburg, die Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur bietet. Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p>Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at<br /> IMMO einen Besuch wert.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.500m<br />Klinik <6.000m<br />Apotheke <3.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <4.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.500m<br />Bäckerei <3.000m<br />Einkaufszentrum <3.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <3.000m<br />Geldautomat <3.000m<br />Post <2.500m<br />Polizei <3.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Autobahnanschluss <1.500m<br />Bahnhof <2.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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