




Duplex house in Attnang-Puchheim
- 180 m²
- 7 Rooms
- 2 Baths
- 180 m²
- 7 Rooms
- 2 Baths
More details
About this apartment
Take the opportunity and acquire this spacious 2-family house on the outskirts of Attnang-Puchheim.
With a living area of ca. 180 m² on a ca. 598 m² large sloped property, it offers plenty of space and possibilities for design.
The house is in need of renovation, but immediately habitable. Design it according to your wishes and gradually bring it up to the latest standards. The heating is via a gas heating with radiators, and there is the option to supplement it with a solid fuel heating.
Room layout
- Ground floor: entrance hall, kitchen, living room, 2 bedrooms, bathroom, toilet
- Upper floor: entrance hall, kitchen with dining area, living room, 3 bedrooms, bathroom, toilet
Additional storage space is available in the cellar, attic, as well as in the storage rooms, the workshop and the adjacent shed.
Take this opportunity and create your personal dream home in a quiet and yet city-close location!
Secure your personal viewing appointment now! We will gladly send you a free detailed offer with further information upon request, without obligation.
We ask for your understanding that due to the obligation to provide proof we can only process inquiries with complete details of your data (name, postal address, telephone number and e-mail address)!
For further questions and to arrange appointments, Ms. Gorica Nikolic is available at the mobile number +43 660 7031332.
Further interesting offers can be found at www.signitas.at
Around 4800
Attnang / Puchheim
Key information
Amenities
Outdoor parking × 3
Shower
Balcony
Terrace × 2
Outdoor parking × 3
Shower
Balcony
Terrace × 2
Total purchase price
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A second look
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<p><br /></p><p><strong><u>Geschäfts- & Wohnhaus in 3620 Spitz an der Donau</u></strong></p><p><br /></p><p>📍 <strong><u>Adresse & Grundstücksdaten</u></strong></p><ul><li>Widmung: Bauland – Kerngebiet</li><li>Grundstücksgröße: 281 m² </li></ul><p><br /></p><p>🏠 <strong><u>Objektart</u></strong></p><p><br /></p><p>Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum von Spitz, ideal kombinierbar für private und gewerbliche Nutzung. Die Liegenschaft bietet großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und befindet sich in der begehrten Wachau-Region (UNESCO-Welterbe).</p><p><br /></p><p>📐 <strong><u>Nutzflächen</u></strong></p><p> Kellergeschoss (KG): Nfl. ca. 20 m²</p><p> Erdgeschoss (EG): Nfl. ca. 211,4 m² </p><p> Obergeschoss (OG): Wfl. ca. 90,9 m² </p><p> Dachboden: ausbaufähig</p><p> Dachterrassen: 2 vorhanden</p><p><br /></p><p> <u>Technische Ausstattung🔧 </u></p><ul><li>Zentralheizung (Gas)</li><li>Versorgungsleitungen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden</li><li>Kabel-TV: möglich</li><li>Strom & Gas: individuelle Verträge erforderlich</li><li>Gebäude: nicht möbliert</li><li>Übergabe: sofort möglich</li></ul><p><br /></p><p>⚠️<u> </u><strong><u>Zustand & Besonderheiten</u></strong></p><ul><li>Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden</li><li>Großes Potenzial durch: Zwei Dachterrassen & Ausbaubaren Dachboden</li><li>Zentrale Lage im Kerngebiet</li></ul><p><br /></p><p>🗺️ <strong><u>Lagebeschreibung</u></strong></p><p>Die Immobilie liegt im Herzen von Spitz an der Donau, einem der schönsten Weinorte Österreichs. Die Lage bietet sowohl Einheimischen als auch Touristen beste Infrastruktur:</p><ul><li>Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Schule, Kindergarten, Arzt fußläufig erreichbar</li><li>Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz</li><li>Beliebte Rad- & Wanderregion</li><li>Tourismushochburg in der Wachau mit hoher Nachfrage nach Beherbergung & Gastronomie</li></ul><p><br /></p><p>💡 <strong><u>Eignung & Nutzung</u></strong></p><ul><li>Wohnen & Arbeiten unter einem Dach</li><li>Umbau zu Ferienwohnungen, Gästehaus, Praxis, Atelier, Büro</li><li>Geschäftliche Nutzung im EG (ca. 231 m²) möglich</li><li>Projektentwicklung bei Ausbau des Dachbodens</li></ul><p><br /></p><p>💶<u> </u><strong><u>Kaufpreis</u></strong></p><p>Anbotspreis: EUR 260.000,–</p><p><em>(Verhandlungsbasis, im aktuellen Zustand)</em></p><p><br /></p><p>📞 Ansprechpartner – Exklusivvermittlung</p><p><br /></p><p><strong>Thomas Plesiutschnig, </strong></p><p><strong>akad. Immobilienmakler</strong></p><p><strong>📱 0664 / 60 517 51764</strong></p><p><strong>✉️ [email protected]</strong></p><br /> 
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<p><strong>Diese Liegenschaft besticht durch ihre Größe und ihre Lage. Das charakterstarke Wohn- und Geschäftshaus geht geschichtlich weit vor 1900 zurück, wobei aufgrund des Baualters einiges zu tun wäre. </strong></p><p><br /></p><p>Direkt über die Hauptstraße gelangt man in das Innere des Hauses, das ehemalige Geschäftslokal. Das im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal mit großen Schaufensterflächen ist großzügig angelegt und bietet jede Menge Platz. Eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, welche bislang als Lager und Büro genutzt wurden sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.</p><p><br /></p><p>Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss des älteren Gebäudes. Die Wohnebene weist neben einer zentralen Galerie mit Vorraum, insgesamt sechs Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC auf. </p><p><br /></p><p>Viel Platz bietet auch der dazugehörige Weinkeller sowie die an das Grundstück angrenzenden Nebengebäude. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, sind die zahlreichen Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung durch den neuen Eigentümer, denn insgesamt stehen mehr als 5.200m² an Grundstücksfläche zur Verfügung! Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Öl-Zentralheizung & einer Heizung für feste Brennstoffe.</p><p><br /></p><p><strong>Das Einfamilienhaus und die Außenanlagen sollten vor Bezug saniert werden und verlangen vor allem im Innenbereich nach einer optischen Adaptierung, um heutigen Ansprüchen vollauf zu genügen. Als Wohnsitz bietet diese Liegenschaft zweifelsohne eine seltene Gelegenheit für Stilliebhaber und Liebhaber alter Gemäuer.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre <u>vollständige Wohnadresse</u> im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.</strong></p><br /> 
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<p>Gemütliches 180m² Einfamilienhaus mit besonderem Charakter.</p><p><br /></p><p>Erbaut im Jahr 1950 und umfassend umgebaut 1989.</p><p><br /></p><p>Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen geschützten Innenhof sowie einen Wintergarten und eine sonnige Dachterrasse. </p><p><br /></p><p>Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.</p><p><br /></p><p>Wir freuen uns auf Ihren Anruf!</p><br /> 
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