305 m² Wohnfläche im Zentrum – ideal für Wohnen & Arbeiten

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Gänserndorf-Stadt, zentral gelegen und dennoch ruhig. Mit ca. 305 m² Wohnfläche bietet es viel Platz und Flexibilität. Zu den Highlights gehören der Wintergarten und zwei Garagen.

Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 305 m², ergänzt durch ca. 166 m² Kellerfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, daneben stehen zwei Räume für Lagerung oder Hobby zur Verfügung, mit direktem Zugang zur integrierten Garage. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Kachelofen, von dem aus Sie in den Wintergarten (ca. 7 m²) und die angrenzende Terrasse (ca. 11 m²) gelangen. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein großes Badezimmer sowie ein Mehrzweckraum, der flexibel in mehrere Zimmer unterteilbar ist. Der ca. 166 m² große Keller bietet Stauraum, Werkstatt- oder Hobbyflächen und erweitert das Nutzungspotenzial. Die Heizung erfolgt zentral über Gas; der Kachelofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme. Eine E-Ladestation in der Durchfahrtsgarage sowie Vorbereitungen für Videoüberwachung im Innenhof runden das Angebot ab.

• Ca. 305 m² Wohnfläche
• Wintergarten ca. 7 m² und Terrasse ca. 11 m²
• 166 m² Kellerfläche
• Zwei Garagen, eine im Haus integriert, Durchfahrtsmöglichkeit
• Gasheizung plus Kachelofen
• E-Ladestation in der Durchfahrtsgarage
• Videoüberwachung im Innenhof (Vorbereitungen vorhanden)

Lage & Umgebung

Zentrale Lage direkt in Gänserndorf-Stadt in einer ruhigen Seitenstraße, mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gastronomie sowie Behörden. Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien-Praterstern in ca. 25 Minuten; der Flughafen Wien ist in rund 40 Minuten erreichbar. Freizeit- und Naherholungsgebiete, Radwege, Heurige sowie der Erlebnispark Gänserndorf ergänzen das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 655.000
• Nebenkosten & Provision: Kaufnebenkosten trägt der Käufer; 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Maklerprovision
• Energieausweis: HWB 117,4 kWh/m²a, Klasse D; Baujahr 1992; primärer Energieträger Gas
• Übergabe: nach Vereinbarung