Einfamilienhaus am Felser See in Fels am Wagram - ruhig & naturnah

Dieses Einfamilienhaus am Felser See besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und naturnahe Lage. Die Wohnfläche beträgt 83 m² auf ca. 278 m² Grundstück, Baujahr 2011. Ein besonderer Vorteil ist der private Seeanteil und der ruhige Zugang zur Wasserlandschaft in einer gepflegten Siedlung.

Aufgeteilt ist das Haus in 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie einen offenen Wohn-Essbereich. Eine moderne Einbauküche (EBK) ist vorhanden; das Badezimmer verfügt über eine Wanne und WC; zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) und die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Parkett. Eine Terrasse mit Gartenanteil von ca. 124 m² sorgt für Freiraum im Freien; ein Abstellraum gehört dazu; der Autoabstellplatz ist vorhanden. Das Haus ist sofort bezugsfähig; kein Keller; Es handelt sich um eine gepflegte Anlage mit Seeanteilen und Wassergenossenschaft.

• Wohnfläche 83 m²
• 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, Büro, Wohn-Essbereich)
• Terrasse mit Gartenanteil ca. 124 m² und Balkon ca. 25 m²
• EBK vorhanden und Fußbodenheizung
• Privater Seeanteil und Wassergenossenschaft
• Autoabstellplatz; kein Keller

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch eine ruhige Siedlung in zweiter Reihe am Felser See, ideal für Naturliebhaber. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die Weinlandschaft des Wagrams. In der Nähe finden sich Kindergarten (3,5 min), Grundschule (3,5 min) und Einkaufsmöglichkeiten (4,2 min); weitere Einrichtungen wie Gymnasium (21 min) sowie Bahnhof (3,9 min) und Autobahn (3 min) sind gut erreichbar. Der Bahnhof ermöglicht die Anbindung an die S5, Tulln und Krems erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und das Zentrum liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 240.000
• Kaufpreis pro m²: EUR 2.513,09
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 52,5 kWh/m²a, HWB-Klasse C (gültig bis 25.01.2033)
• Verfügbarkeit: sofort